[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅に低下

募集賃料 4ヵ月連続で小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年2月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年3月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2025年2月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

青葉通り沿いの「読売仙台ビル」の建替え方針が決まった。入居していた商業施設イオンは2月末で閉店しており、周辺との一体再開発となる模様だ。駅西エリアでは「電力ビル」周辺の再開発も予定されている。これら再開発によりストックの更新が進むと同時に、周辺エリアからの流入を含めオフィス需要が喚起されることが期待される。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から小幅に低下 大口の募集床は限定的な状況

空室率は前月比マイナス0.05ポイントの5.64％となり、前月から小幅に低下した。主要エリア内での移転や集約により空室が生じた一方、新規開設等により空室消化が進んだ。潜在空室率は前月比プラス0.10ポイントの7.16％だった。

オフィス需要は前向きな移転を中心に堅調な一方、募集床の品薄感が強まっており、大口の面積帯は限定的な状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 4ヵ月連続で小幅に上昇 条件引き上げの動きは広がらず

募集賃料は前月比プラス51円／坪の11,599円／坪となった。4ヵ月連続で小幅に上昇したものの、募集条件を引き上げる動きは広がっていない。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。