[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続の低下

募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年3月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年4月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2025年3月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

需要が活発であることに加え、主要エリアでは募集床に品薄感が漂い始めている。梅田や御堂筋沿い等の好立地で競争力が高いビルに限られるが、新規募集にあたって募集賃料を従前より引き上げるケースが増えている。需要の拡大傾向が続けば同様の動きが広がる可能性はあり、今後の動向が注目される。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月連続の低下 「北区」は0.7ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.29ポイントの3.18％となり、3ヵ月連続の低下となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「北区」が前月比マイナス0.7ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.27ポイントの4.87％となった。

オフィス需要は拡張や統合等の前向きな移転が中心で、館内増床の事例も引き続き多い。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 2ヵ月連続で小幅に下落 18,000円／坪台半ばの水準を維持

募集賃料は前月比マイナス85円／坪の18,497円／坪となった。2ヵ月連続で下落したが小幅な動きに止まり、18,000円／坪台半ばの水準を維持している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。