[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 6ヵ月連続の低下

募集賃料 3ヵ月ぶりの上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年3月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年4月号名古屋」を公表します。

※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア

※調査時点：2025年3月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

名古屋鉄道より名古屋駅周辺における再開発計画の概要が発表された。オフィス・商業・高級ホテル・バスターミナルからなる2棟の高層ビルで、2033年度に1期工事、2040年代前半に2期工事が竣工となる。名鉄名古屋駅・近鉄名古屋駅と直結し、優れた交通利便性を備える。名駅エリアでは募集床の品薄感が漂っており、大規模ビルの供給でオフィス需要が一段と活発化することが期待される。(名古屋支店長　妹尾哲也)

名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 6ヵ月連続の低下 テナントの移転に向けた動きは活発

空室率は前月比マイナス0.07ポイントの3.72％となり、6ヵ月連続の低下となった。新築・築浅ビルを中心に空室消化が進んでいる。規模別の「中型ビル」は2023年7月以来の4％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.04ポイントの5.16％だった。

テナントの移転に向けた動きは活発で、大口需要も増加傾向にある。来年竣工を控える建築中の大規模ビルも引き合いが多い状況となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月ぶりの上昇 12,000円／坪台半ばでの小幅な動き

募集賃料は前月比プラス22円／坪の12,565円／坪となった。3ヵ月ぶりで上昇したが、12,000円／坪台半ばでの小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜名古屋市 規模別 空室率＞

＜名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。