[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で小幅な低下

募集賃料 5ヵ月連続の上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年3月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年4月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2025年3月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

せんだい都心再構築プロジェクト第2号案件となる「NANT仙台南町」は今年5月の竣工を控え、外壁が見え始めている。今年の新規供給は当該ビル1棟のため、移転を検討するテナントからの関心は高く、順調に内定が進んでいる。主要エリアでは品薄感が強まっており、今後、新築ビルに移転するテナントの二次空室がどの程度発生するかについても注目される。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 2ヵ月連続で小幅な低下 オフィス需要は引き続き堅調

空室率は前月比マイナス0.06ポイントの5.58％となり、2ヵ月連続で小幅な低下となった。主要エリア内での拡張移転や、周辺エリアからの集約移転等で空室床の消化が進んでいる。潜在空室率は前月比マイナス0.14ポイントの7.02％だった。

拡張移転等の前向きな需要の割合が高く、オフィス需要は引き続き堅調な状態にある。主要エリアでは大口の募集床は限定的な水準が続き、品薄感が強まっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 5ヵ月連続の上昇 募集条件を見直す動きは限定的

募集賃料は前月比プラス107円／坪の11,706円／坪となった。5ヵ月連続の上昇となったものの、募集条件を見直す動きは限定的な水準に止まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。