いい部屋ネット「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞」発表

大東建託株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：小林克満）は、関西エリアの１１５沿線居住の８８,９２４名を対象に、居住満足度調査としては過去にない大規模な本格調査を実施し、今回３回目となる沿線ランキング「いい部屋ネット 街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞」として集計しました。

 

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• 総評

■街の住みここち沿線ランキングトップは、阪急甲陽線（夙川～甲陽園）
ＴＯＰ４までの順位は昨年と変わらず、１位は阪急甲陽線（夙川～甲陽園）、２位は阪急今津線（今津～甲東園）、３位は地下鉄谷町線（天神橋筋六丁目～文の里）、４位は阪急神戸線（西宮北口～神戸三宮）です。ＴＯＰ１０内では、５位に京阪中之島線（天満橋～中之島）（昨年１２位）、６位に地下鉄東西線（太秦天神川～蹴上）（昨年１３位）、９位に六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）（昨年１４位）が、それぞれ昨年からランクアップしています。
■因子別では、行政サービスやイメージなどの評価が高い沿線が住みここち上位に
ＴＯＰ２の阪急甲陽線（夙川～甲陽園）・阪急今津線（今津～甲東園）は「行政サービス」因子と「イメージ」因子の評価が特に高く、両因子でも同じく１位と２位です。各因子別順位をみると、「交通利便性」因子、「行政サービス」因子、「親しみやすさ」因子、「イメージ」因子の評価が高い沿線が住みここちの良い沿線として評価される傾向があります。
■平均家賃相場は６万円台
ＴＯＰ５１の平均家賃相場は、６万円台が最も多くなっています。ＴＯＰ３の沿線も平均家賃相場はいずれも６万円台ですが、１位の沿線は「静かさ治安」「自然・観光」因子の評価が高いのに対し、２位と３位の沿線は「生活利便性」「交通利便性」因子の評価が高く、沿線ごとに評価されている因子が全く異なることがわかり、自分のスタイルに合う住みここちの良い沿線の新たな発見に繋げることができそうです。
 

• 街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞上位の分析　＜総合１～３位＞

１ 位 (偏差値７６.２)　阪急甲陽線（夙川～甲陽園）　 ■２５㎡家賃相場：６.８万円
居住者コメント
•子育てに対して支援やサービスが充実している。子供が多く、子育てしやすい。（女性・３１歳・既婚・専業主婦・甲陽園）
•文化的で、芸術に関心が高い。海と山に近い。町並みが綺麗。大阪にも神戸にも近い。台風の被害に遭いにくい。（女性・６９歳・既婚・専業主婦・夙川）
•自然豊かで、静か。徒歩圏内にスーパー、病院、銀行、郵便局がある。子育ての環境が整っている。（女性・４７歳・既婚・パート・苦楽園口）
•閑静である。大手スーパー・ホームセンター・ファストフード店が近くにある。２社のバスが運行している。山も海も近いので自然に触れ合うことができる。市のブランド力・人気度が高い。３社の鉄道へ容易にアクセスできる。やや古い町並みだが全体的に環境が良い。（男性・４３歳・既婚・事務職・甲陽園）

２ 位 (偏差値７５.８)　阪急今津線（今津～甲東園）　 　■２５㎡家賃相場：６.９万円
居住者コメント
•教育環境がよく、街全体の雰囲気が明るい。公園が多く、地域の子育て支援の取組みが積極的。子育て世帯が多く子育てに理解がある人が多いのか、知らない人も子どもに優しい人が多い。（女性・３６歳・既婚・自営業・自由業・門戸厄神）
•交通機関の利便性が高い。大型商業施設も徒歩圏内にあり、普段利用するスーパーもすぐ近くにある。幼稚園から中学校まで徒歩１０分以内にあり、病院や医院の数も多い。閑静な住宅街。（女性・５４歳・既婚・専業主婦・西宮北口）
•山と川が見える景観の良さ。道路がゆったりとしていて、車の運転もしやすい。静かな環境で、治安も良い。スーパーや商業施設が充実している。（女性・５４歳・既婚・専業主婦・甲東園）

３ 位 (偏差値７３.８)　地下鉄谷町線（天神橋筋六丁目～文の里）　 　■２５㎡家賃相場：６.７万円
居住者コメント
•公共交通機関を使う繁華街へのアクセスが大変よく、複数の幹線道路に囲まれた都心部の割に閑静。大きめなスーパーが複数ある。信頼できるクリニックから大規模な医療機関まで揃っている。適度な距離を保ちつつ、親しみがあるマナーの良い住人が多い。（女性・５６歳・既婚・自営業・自由業・谷町六丁目）
•難波、道頓堀、心斎橋に徒歩圏内で行ける便利さと、内外の有名ブランド店が軒を並べる都会ならではの洗練さ。一方、家の周辺は寺町で、飛鳥時代から江戸時代創建の有名寺社が５０も並ぶ歴史的に重要な場所であり、性格の違う２つの街が生活圏にあるのは全国でも貴重な場所。（女性・７２歳・既婚・専業主婦・四天王寺前夕陽ケ丘）
•都会なのに庶民的なところもあり、気取りがない。（女性・４０歳・未婚・その他・南森町）
 

• 街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞　因子別評価ＴＯＰ２０①

「住みここちに関する５４項目の設問」の因子分析から得られた８つの要素別で、ランキングを集計しています。
●「生活利便性」因子では、ＴＯＰ４は昨年と全く同じ順位で、いずれも偏差値７０台の高い評価となっています。
●「行政サービス」因子ＴＯＰ１０のうち、８沿線が「街の住みここち沿線ランキング」でもＴＯＰ１０に入っている沿線で、行政サービス因子の評価が高い沿線が、住みここちの良さに繋がっていると言えます。
●「親しみやすさ」因子では、商店街が充実している沿線（地下鉄谷町線・地下鉄堺筋線・六甲アイランド線・阪急千里線など）の評価が昨年に引き続き高くなっています。１０位には、昨年は回答者数が５０名未満のためランキング対象外だった大阪府堺市の堺区から西区の停留場を結ぶ阪堺電気軌道阪堺線（大和川～浜寺駅前）が、新たにランクインしています。

 

• 街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞　因子別評価ＴＯＰ２０②​

●「イメージ」因子ＴＯＰ１０のうち、８沿線が「街の住みここち沿線ランキング」でもＴＯＰ１０に入っている沿線で、イメージ因子の評価が高い沿線が、住みここちの良さに繋がっていると言えます。
●「静かさ治安」因子では、昨年に引き続き新興住宅街沿線（能勢電鉄日生線・大阪モノレール彩都線・能勢電鉄妙見線など）の評価が高くなっています。
●「物価・家賃」因子では、ＴＯＰ１０の新たな顔ぶれとして、４位に阪神武庫川線（昨年２３位）、５位にＪＲ桜島線（昨年１６位）、９位に南海汐見橋線（昨年は回答者数５０名未満のため順位なし）、１０位に近鉄京都線（昨年１５位）がランクインしています。
●「自然・観光」因子では、昨年に引き続き観光スポットの多い沿線（京阪石山坂本線・近鉄吉野線など）の評価が高くなっている他、複合商業施設や美術館、ホテルなどが集積する六甲アイランド線（住吉～マリンパーク）が昨年２２位から大きく順位を上げて４位となっています。

 

• 街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞　 ＴＯＰ５１の因子別評価

●上位にランクインしている沿線の多くは、「物価・家賃」因子、「自然・観光」因子の偏差値が５０未満のため「-」表示となっており、街の住みここち沿線ランキングとしての評価をする上では、他の因子に比べてあまり重要視されていないことがわかります。
●ＴＯＰ５１の平均家賃相場は６万円台ですが、因子別順位を見ると、５万円台でも複数の因子で１０位以内に入る評価を得ている沿線（地下鉄東西線・阪急箕面線・阪堺電気軌道上町線・南海阪急伊丹線など）があり、自分が重要視している因子の評価が高い沿線から探してみると、新たな住みここちの良い沿線の発見に繋げることができそうです。

•「街の住みここち沿線ランキング２０２１＜関西版＞」は、関西エリアの居住者を対象に、２０１９年～２０２１年の３カ年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。なお、偏差値５０未満の沿線はランキングに表示していません。
•因子の偏差値が５０未満の場合は、因子別偏差値と因子別順位を「-」としています。
•２０２０年順位は、関西エリアの居住者を対象に２０１９・２０２０年の２カ年分の回答を累積し、回答者数５０名以上の沿線をランキング対象として集計しています。
•評点は、今住んでいる街（駅）への評価について、大変満足している：１００点、満足している：７５点、どちらでもない：５０点、不満である：２５点、大変不満である０点とした場合の平均値です。
•偏差値とは、評点の平均値が５０になるように変換し、評点の数値が評点の平均値からどの程度隔たっているのかを示したものです。順位は異なるが偏差値が同じ場合、小数点２位以下が異なります。
•平均家賃相場は、沿線内各駅の徒歩１０分・築１０年の２５平米のマンションをベースとしています。（当社調べ）
 

• 調査概要

◇調査方法
株式会社マクロミルの登録モニタに対してインターネット経由で調査票を配布・回収。
◇回答者
関西エリア１１５沿線居住の２０歳以上の男女、２０１９年・２０２０年・２０２１年合計８８,９２４名を対象に集計。
［男女比］　男性４７.４%：女性５２.６%
［未既婚］　未婚３６.０%：既婚６４.０%     ［子ども］　なし ４１.５%：あり ５８.５%
［世代比］　２０歳代１３.５%、３０歳代２２.１%、４０歳代２５.１%、５０歳代２２.５%、６０歳以上１６.８%
◇調査期間
２０２１年３月１７日（水）～３月３０日（火）：２０２１年調査（回答者数：２８,３７１名）
２０２０年３月１７日（火）～４月３日（金）：２０２０年調査（回答者数：２７,８００名）
２０１９年３月２６日（火）～４月８日（月）：２０１９年調査 （回答者数：３２,７５３名）
計８８,９２４名
◇調査体制
調査企画・設問設計・分析：大東建託賃貸未来研究所　宗健（所長）、調査票配布回収 : 株式会社マクロミル
◇回答方法
住みここち沿線ランキングは現在居住している街（駅）についての「全体としての現在の地域の評価を、そう思う＝１００点、どちらかといえばそう思う＝７５点、どちらでもない＝５０点、どちらかといえばそうは思わない＝２５点、そうは思わない＝０点、の５段階評価をしてもらい、その平均値を集計して作成しています。

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•学術研究目的の場合、本調査個票データについて提供できる可能性がありますので個別にお問い合わせください。
•「住みここちランキング」ＷＥＢサイトでは、「住みここち」と街づくりに関する学術論文や調査データの解説記事を掲載しています。詳細につきましては、こちら（https://www.eheya.net/sumicoco/description/index.html）をご覧ください。

▼詳細はこちら
https://www.eheya.net/sumicoco/
▼プレスリリースはこちら
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