[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で上昇

募集賃料 3ヵ月ぶりの下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年4月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年5月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2025年4月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

昨年天神エリアで竣工した「ヒューリックスクエア福岡天神」は上層のホテルが開業し、「ONE FUKUOKA BLDG.」はグランドオープンを迎えた。いずれも天神駅に直結する立地条件の優れたビルで、インバウンドも含めて賑わいを生んでいる。福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」により大規模ビルの供給が続いており、エリアの魅力が一段と高まっている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 2ヵ月連続で上昇 「天神」が1.6ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.28ポイントの4.71％と、2ヵ月連続で上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、契約手続き中のテナントが複数あり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「天神」が前月比プラス1.6ポイントと大幅に上昇し、2013年12月以来の8％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.31ポイントの6.23％だった。

博多駅前エリアは募集床が限定的なため、呉服町エリアへも需要が滲み出す動きがあり、空室消化が進んでいる。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月ぶりの下落 15,000円／坪台半ばで推移

募集賃料は前月比マイナス114円／坪の15,438円／坪となった。3ヵ月ぶりで下落したものの15,000円／坪台半ばで推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。