[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 前月から下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：武井重夫）は、2025年5月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年6月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2025年5月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

札幌市では2023年以降、毎年1万坪超の大量供給が続いている。大規模ビルが空室を抱えて竣工し、空室率に影響を及ぼすケースも見られるが、テナント誘致を目的に分割にも柔軟に対応するビルを中心に内定が進んでいる。コロナ禍前のような竣工前に満室となるマーケット環境ではないものの、2023年以降に竣工した大規模ビルの募集床ではテナント誘致の目途が付きつつある。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月からほぼ横ばい 幅広い業種で前向きな動きが中心

空室率は前月比マイナス0.02ポイントの3.14％と、前月からほぼ横ばいとなった。市内での集約移転等により空室が生じた一方、分室開設や一時需要で空室消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.13ポイントの4.52％だった。

オフィス需要は幅広い業種で拡張等の前向きな動きが中心となっている。主要エリアの立地条件等の競争力が高いビルでは空室消化が進んでいる。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月から下落 12,000円／坪台半ばで推移

募集賃料は前月比マイナス64円／坪の12,377円／坪となった。前月から下落したものの、募集賃料は12,000円／坪台半ばで推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。