[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 6ヵ月ぶりで小幅な上昇

募集賃料 3ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年6月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年7月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2025年6月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

新築ビルのリーシングでは、分割対応を柔軟に行うことで比較的順調にテナント誘致が進む傾向にある。主要エリアの新築大規模ビルは賃料水準が高額なため、既存ビルからの移転に際しては面積を縮小しつつ総コストを抑えるケースが多い。近年竣工したビルは貸会議室やラウンジ等のアメニティが充実しており、その点も考慮して面積を圧縮しているとみられる。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 6ヵ月ぶりで小幅な上昇 幅広い業種で前向きな移転需要が中心

空室率は前月比プラス0.09ポイントの2.99％となり、6ヵ月ぶりで小幅な上昇となった。築年数の経過したビルや周辺部のビルで現空床が生じたことが主な上昇要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの4.73％となった。

幅広い業種で前向きな移転需要が中心となっている。特に主要エリアの好立地かつ値ごろ感のあるビルではテナント誘致が進み、募集床の品薄感が漂っている。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月連続で上昇 19,000円／坪台が目前に迫る

募集賃料は前月比プラス89円／坪の18,913円／坪と、3ヵ月連続で上昇した。19,000円／坪台が目前に迫りつつある。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。