[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から上昇

募集賃料 8ヵ月連続の上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年6月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年7月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2025年6月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

駅西エリアの大規模ビル「NANT仙台南町」は6月に竣工を迎えた。せんだい都心再構築プロジェクト第2号案件で、容積率の緩和認定を受けている。主要エリア内での立地やビルグレード改善が目的の需要を吸収し、順調にテナント誘致が進んでいる。1階には賑わいを呼ぶ店舗が内定している模様で、仙台市民の注目も集めるとみられる。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から上昇 「駅西」は0.6ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.43ポイントの5.99％となり、前月から上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、商談中の募集区画もあり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「駅西」が前月比プラス0.6ポイントの大幅な上昇となった。潜在空室率は前月比プラス0.31ポイントの7.32％だった。

オフィス需要は堅調であり、拡張移転や郊外からの立地改善を目的とした移転需要が引き続き見られる。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 8ヵ月連続の上昇 募集条件を見直す動きは限定的

募集賃料は前月比プラス81円／坪の12,071円／坪となった。8ヵ月連続の上昇となったが、募集条件を見直す動きは限定的な水準に止まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。