【独自調査：58】当社取扱の中古オフィス家具の傾向や動向等を示す指数をとりまとめました。オフィスバスターズが、独自にまとめた '25年12月度の「中古オフィス家具指数」を発表します。
12月度の中古オフィス家具指数、年末需要で単価が上昇 ～空室率低下で「移転回避・運用最適化」が進展～
株式会社オフィスバスターズ（東京都千代田区、代表取締役社長：熊谷 正慶＜東京証券取引所 TOKYO PRO Market 証券コード：5890＞、以下「当社」）は、2025年12月度の「中古オフィス家具指数」を取りまとめました。12月は年末の入替需要の高まりを受け、主要5商材の平均単価が前月比で上昇しました。都心の空室率が2.22％まで低下する一方、有効求人倍率は1.18倍、失業率は2.6％と横ばいで推移しており、雇用環境は安定的に推移しています。こうした環境下で、移転を伴う大型案件は慎重姿勢が強まり、移転ではなく既存オフィスのレイアウト変更や部分入替による対応が増加しました。
その結果、中古オフィス家具市場では、コストを抑えつつ柔軟に対応できる“運用最適化型の需要”が継続しています。
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マーケット全体の動向と指数のポイント （2025年11月→12月比較）
～都心空室率は2.22％に低下、移転より「運用での最適化」が主流に～
12月の都心5区の空室率は2.22％と前月から0.22ポイント低下、賃料は101円上昇となりました。空室率の低下傾向は継続しており、理想的な物件が見つからない状況が続いています。このため、大規模移転よりも既存オフィスのレイアウト変更や席数最適化の需要が増加しています。
～年末にかけて平均単価が上昇、既存オフィスの入替が活発化～
・全体平均単価は前月比で上昇
・チェア・テーブルを中心に需要増
・移転ではなくフロア内最適化案件が増加
当社取り扱い 商品カテゴリ別の動向
〇 チェア ：↑ 販売価格 1,131円増加（昨月）/ 264円減少（昨年）・・・
・高価格帯チェアが牽引し、単価・数量ともに伸長。年末にかけてオフィスチェアの入替需要が活発化し、高価格帯商品の販売が好調でした。
× デスク ：↓ 販売価格 -391円増加（昨月）/ -987円増加（昨年）・・・
・単価はやや下落も、フリーアドレスデスクの需要は堅調。単価はやや下落しましたが、フリーアドレスデスクを中心に販売数は堅調でした。
〇 書庫 ：↑ 販売価格 1,350円減少（昨月）/ 83円減少（昨年）・・・
・単価は調整局面も、まとめ買い需要が継続。在庫が充実する中、ロット購入の動きが続いています。
△ ロッカー ：↑ 販売価格 739円減少（昨月）/ -2,049円増加（昨年）・・・
・ロッカーの需要が拡大。フリーアドレス化に伴い、パーソナルロッカー需要が継続しています。
△ テーブル ：↑ 販売価格 2,109円増加（昨月）/ -910円増加（昨年）・・・
・会議用テーブルの入替需要で平均単価が上昇。会議室用途のテーブル需要が高まり、平均単価が上昇しました。
2025年12月度 商材別 単価推移表
12月の総括（所見）
～「移転」から「運用」へ。オフィス最適化の流れが鮮明に～
12月は、大規模な移転を伴う需要よりも、既存オフィスの最適化を目的としたレイアウト変更や什器入替が中心となり、中古オフィス家具の需要は堅調に推移しました。都心部を中心に空室率の低下が続き、希望条件に合致する物件の確保が難しい状況下で、企業は移転を先送りしながら、現有スペースを有効活用する動きを強めています。特に、フリーアドレス化やABW（Activity Based Working）を意識したオフィス運用への転換が進み、チェアや会議用テーブル、パーソナルロッカーなど、「働き方の変化に直結する家具」への需要が顕在化しました。こうした傾向は年末特有の一時的な動きにとどまらず、2026年に向けても・・・
・移転よりも「運用改善」による対応
・部分的・段階的な什器入替
・投資負担を抑えつつ柔軟性を確保する選択肢としての中古家具活用
といった流れが継続すると見込まれます。
一方で、金利動向や景気先行きの不透明感も残る中、企業は引き続き慎重な姿勢を保ちながら、段階的な投資判断を行っていくと見られます。中古オフィス家具市場は今後も、企業のオフィス戦略を映し出す一つの指標として、実需に即した動きを示していくと考えられます。
■調査概要
調査対象：当社販売展開店舗
調査期間：2025年12月1日～12月31日
調査方法：自社販売データの集計
対象商材：チェア／デスク／書庫／ロッカー／テーブル
【お問合せ先】
株式会社オフィスバスターズ
マーケティング委員会
担当：室矢
TEL：03-6262-3155
受付時間 (平⽇) 9:00〜18:00
株式会社オフィスバスターズ
■会社概要：
代表取締役社長 熊谷 正慶
本 社：〒101-0047 東京都千代田区内神田1丁目1番7号 東大手ビル
TEL：03-6262-3155
関西支社：〒541-0059 大阪府大阪市中央区本町二丁目6番11号 大一ビル
TEL： 06-6258-0231
■取扱商品・サービス
複合機、FAX、ビジネスホン、プリンター、パソコン、シュレッダー、分煙機、事務机、事務椅子、会議用テーブル、会議用椅子、書庫、ロッカー等オフィスに関するOA機器・オフィス家具全て
オフィスの設計・デザイン・プロジェクトマネージメント業務、各種工事、物流サービス
不要什器の買取廃棄に伴う環境コンサルティング業務
■許認可等
東京都公安委員会 事務機器商（古物商） 第304350307627号
第一種貨物利用運送事業 関自貨第928号
高度管理医療機器等 販売業・賃貸業 千葉県 松保 第0952号
動物用高度管理医療機器等 販売業・賃貸業 千葉県 6 中高 002
宅地建物取引業 東京都知事(4)第90179号
内装仕上工事業 国土交通大臣許可(般-6)第26676号
解体工事業 国土交通大臣許可（般-4）第26676号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第61767号
産業廃棄物収集運搬業 東京都 第13-00-157967号
産業廃棄物収集運搬業 千葉県 第01200157967号
産業廃棄物収集運搬業 埼玉県 第01100157967号
産業廃棄物収集運搬業 神奈川県 第01400157967号
産業廃棄物収集運搬業 大阪府 第02700157967号
産業廃棄物収集運搬業 宮城県 第00400157967号
産業廃棄物収集運搬業 愛知県 第02300157967号
産業廃棄物収集運搬業 福岡県 第04000157967号
金属くず業許可証 大阪府 第2021号
■参加団体
一般社団法人 日本オフィス家具協会（JOIFA）正会員
一般社団法人 日本リユース機構 (JRO) 会員
一般社団法人 日本リユース業協会 (JRAA) 正会員
一般社団法人 ジャパン・レンタル・アソシエーション（旧称：什器・備品レンタル協会）
東京経営者協会 経営者懇談会委員
東京商工会議所 会員
柏商工会議所 会員
京都商工会議所 会員
ダイヤモンド経営者倶楽部 会員
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