[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から大幅な上昇

募集賃料 3ヵ月ぶりで小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年6月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年7月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2025年6月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

博多コネクティッドの容積率緩和制度を活用した「中央日土地博多駅前ビル」が6月に竣工を迎えた。品薄感が強い博多駅前エリアでは希少な新築ビルで、建替えに伴う移転需要を中心にテナント誘致が順調に進んでいる。博多駅周辺では計画段階の再開発も多く、長期的には新規供給が増え、更に賑わいが増すことが期待される。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から大幅な上昇 2023年7月以来の5％台

空室率は前月比プラス0.74ポイントの5.21％と前月から大幅に上昇し、2023年7月以来の5％台となった。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工し主な上昇要因となっているが、契約手続き中のテナントも多く、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「天神」が前月比プラス2.3ポイントの大幅な上昇で10％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.56ポイントの6.74％だった。

立地やビルグレードの改善等、前向きな移転が多く、オフィス需要は活発な状況が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月ぶりで小幅に上昇 15,000円／坪台半ばの水準が続く

募集賃料は前月比プラス32円／坪の15,354円／坪となった。3ヵ月ぶりで上昇したものの小幅な動きに止まり、15,000円／坪台半ばの水準が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。