【愛媛・松山】三福綜合不動産で学生が契約した賃貸物件、約7割が表示賃料4万円未満

学生が契約した賃貸物件の傾向調査、間取り・設備や築年数をデータ化（2026年春）

三福グループ

2026年8月31日 21時48分

株式会社三福綜合不動産（本社：愛媛県松山市）は、2027年の繁忙期営業戦略へ役立てるため、2026年の繁忙期に学生が実際に契約した賃貸物件の物件情報を分析しました。

学生への希望条件アンケートではなく、「実際に契約された物件」をもとに、松山市における学生の住まい選びの実態を分析しています。

1～3月に賃貸物件への反響が集中（愛媛県松山市）

今回の分析では、2026年1月〜2026年3月契約分まで、各月に取得した1週間分の反響データを比較しました。

松山市全体の反響数は以下のように推移しています。（数値の単位：件）

賃料帯	件数と構成比
3万円未満	14件(32.6％)
3万円台	16件(37.2％)
4万円台	9件(20.9％)
5万円以上	4件(9.3％)
合計	43件

※対象店舗：一部店舗

今回調査対象となった43件の賃料は、中央値は3万5,000円となりました。

4万円未満の物件は30件で、43件中69.8％、5万円未満で集計すると43件中39件・90.7％となっています。

一方、共益費、管理費、水道料、食費、サポート費用などの月額費用は物件ごとに異なります。

そのため、実際のお部屋探しでは「表示されている家賃」だけでなく、毎月必要となる費用を合計した負担額まで確認することが重要です。

最多は「1K」58.1％｜1Rと合わせて8割超

間取り別では、1Kが25件で最も多くなりました。

間取り	件数と構成比
1K	25件(58.1％)
1R	10件(23.3％)
1DK	6件(14.0％)
1LDK	2件(4.7％)

1Kと1Rを合わせると35件となり、全体の81.4％を占めます。

学生の一人暮らしではコンパクトな単身向け間取りが中心となっている一方、1DKや1LDKなど、居住スペースにゆとりを持たせた物件を契約したケースも確認されました。

インターネット無料は90.7％｜設備は物件によって大きな違い

43件の物件資料に記載された設備を集計したところ、インターネット無料の物件が39件で、全体の90.7％を占めました。

主な設備は以下の通りです。

設備	件数と構成比
インターネット無料	39件(90.7％)
室内洗濯機置場	30件(69.8％)
温水洗浄暖房便座	29件(67.4％)
宅配ボックス	23件(53.5％)
独立洗面台	15件(34.9％)
防犯カメラ	14件(32.6％)
オートロック	13件(30.2％)

インターネット無料は多くの契約物件に共通している一方、独立洗面台、オートロック、防犯カメラなどはすべての物件に備わっているわけではありません。

学生のお部屋探しでも、「すべての設備がそろった物件」だけではなく、家賃や立地とのバランスを含めて選択肢が広がっていることが分かります。

※設備については各物件資料への記載をもとに集計しています。

築年は1982年から2026年まで｜築浅だけに集中せず

今回分析した43件の築年は、1982年から2026年まで幅広く分布しています。

築年	件数
1995年以前	22
1996～2005年	11
2006～2015年	5
2016年以降	5

築年の中央値は1995年でした。

今回の契約実績では、新築・築浅物件だけではなく、築年数が経過した物件も多く含まれています。

一方で、築年数が経過した物件の中にも、インターネット無料、宅配ボックス、防犯カメラ、温水洗浄暖房便座などを備えたケースが確認されました。

築年数だけを条件に物件を絞り込むのではなく、必要な設備や家賃、広さ、立地を合わせて比較することで、選択肢を広げられる可能性があります。

専有面積は10.99㎡～38.95㎡｜中央値は25.42㎡

43件の専有面積は10.99㎡から38.95㎡まで幅があり、中央値は25.42㎡でした。

学生専用のコンパクトな食事付き物件から、30㎡を超える1K・1DK、1LDKまで、実際に契約された住まいの広さは一様ではありません。

家賃を抑えることを重視する場合もあれば、居住スペースや設備を確保するために、より広い物件を選ぶケースもあります。

今回のデータからは、学生の住まい選びが単一の条件だけで決まっているわけではないことが分かります。

「家賃が安い＝負担が少ない」とは限らない｜毎月の総負担も確認を

学生のお部屋探しでは、募集図面などに大きく表示される「賃料」が目につきやすい一方、実際には共益費、管理費、水道料、サポート費用などが別途必要となるケースがあります。

今回分析した物件には、学生限定の食事付きマンションも含まれており、表示賃料とは別に管理費や食費などが必要となる物件も確認されました。

そのため、物件を比較する際には、

賃料
共益費、管理費
水道料などの固定費
インターネット利用料
食費
各種サポート費用

などを含め、毎月の総負担を確認することが重要です。

「家賃が安い物件」だけを探すのではなく、必要な設備やサービスを含めた総額で比較することが、学生のお部屋探しではポイントの一つになります。

三福綜合不動産の考えと今後の対応

学生のお部屋探しに関する調査では、「希望家賃」「欲しい設備」といったアンケート結果が用いられることがあります。

今回、三福綜合不動産では、学生が実際に契約した43件の物件情報を対象に分析しました。

その結果、

・約7割が家賃4万円未満
・1Kが58.1％
・1Rと1Kで81.4％
・インターネット無料が90.7％
・築年は1982年から2026年まで幅広く分布

といった特徴が確認されました。

一方、本調査では学生本人に「なぜその物件を選んだか」というアンケートは実施していません。

そのため、「学生がインターネット無料を最も重視している」「築古を積極的に選んでいる」など、契約理由や意識までは断定していません。

三福綜合不動産では今後も、地域で蓄積した実際の契約データを活用し、学生や保護者がお部屋探しを考える際の参考となる情報を発信してまいります。

調査概要

調査対象	三福綜合不動産にて学生が実際に契約した賃貸物件43件
対象期間	2026年1月〜2026年3月契約分
対象地域	愛媛県松山市
対象店舗	三福綜合不動産の一部店舗
分析項目	物件資料記載賃料、間取り、築年月、専有面積、設備など

注意事項：
・本調査は学生本人へのアンケート調査ではありません。
・物件資料に記載された情報をもとに集計しています。
・賃料には共益費、管理費、水道料、食費などの月額費用を含みません。
・設備については物件資料上の記載有無をもとに集計しています。
・本調査は三福綜合不動産で確認できた43件を対象としており、松山市の学生全体を示すものではありません。