[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 10ヵ月連続の上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年8月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年9月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2025年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

JR仙台駅西口に所在する「旧さくら野百貨店」だが、2025年度内にも解体工事が始まると報じられた。当該建物は1946年に営業が開始され、2017年の閉店後は空きビルの状態が続いていたが、仙台駅前の一等地であり動向が注目されてきた。解体後の計画は未定だが、街の顔となる再開発になることは間違いなく、仙台全体へプラスの効果をもたらすことが期待される。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は堅調

空室率は前月比プラス0.02ポイントの6.16％となり、前月からほぼ横ばいだった。周辺エリアのビルや売買により貸止めとなっていたビルで空室が生じたものの、拡張移転や館内増床で空室床の消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比プラス0.01ポイントの7.37％だった。

オフィス需要は堅調で、年内の移転に向けた打合せや物件見学を行うテナントが増加している。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 10ヵ月連続の上昇 大手オーナーを中心に賃料引き上げの動き

募集賃料は前月比プラス197円／坪の12,338円／坪となり、10ヵ月連続の上昇となった。大手ビルオーナーを中心に、募集賃料を引き上げる動きが見られる。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。