[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続の低下

募集賃料 前月からわずかに下落も

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年8月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年9月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2025年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

新築ビルを中心にサービスオフィスの拠点開設が増えている。ベンチャーやスタートアップ企業に加え、大企業の短期プロジェクトによる利用も見込んでいる模様だ。資材価格や人件費の上昇により内装工事費の高騰と工事期間の長期化が続いている。比較的短期での利用や初期費用の削減、早期移転を求めるテナントにとって、内装工事を必要としないサービスオフィスの魅力が高まっている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 2ヵ月連続の低下 「呉服町」は2020年11月以来の2％台

空室率は前月比マイナス0.09ポイントの4.87％となった。新築・築浅ビルを中心に拡張移転等により空室消化が進んでいる。エリア別では「呉服町」が2020年11月以来の2％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの6.36％だった。

テナントの移転に向けた動きは活発で、新築ビルの物件見学も増加傾向にある。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月からわずかに下落も 博多駅周辺では条件引き上げの動き

募集賃料は前月比マイナス75円／坪の15,314円／坪となった。前月からわずかに下落したものの、特に博多駅周辺では募集床の品薄感が強く、賃貸条件を従前よりも引き上げる動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。