[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な低下

募集賃料 5ヵ月連続の上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年10月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年11月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2025年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2026年6月に竣工予定の「アーバンネット札幌リンクタワー」ではテナントの成約が順調に進んでいる。地下歩道に直結し、1フロア面積が約530坪の大規模ビルとなる。移転を検討するテナントの関心は高く、統合や建替えに伴う移転等の大口需要を吸収し、高い内定率での竣工が期待される。高価格帯ビルはテナント誘致に時間を要する傾向にある中、当該ビルでは成約が進んでおり、好調なテナント需要を示している。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から小幅な低下 オフィス需要は活発な状況

空室率は前月比マイナス0.04ポイントの3.41％と、前月から小幅な低下となった。新築ビルへ移転したテナントの二次空室が生じた一方、館内増床や一時需要等で空室消化が進み、前月からはわずかな動きとなった。潜在空室率は前月比マイナス0.01ポイントの5.11％となり、前月からほぼ横ばいだった。

オフィス需要は幅広い業種で活発な状況となっており、比較的大口の需要も増加している。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 5ヵ月連続の上昇 統計開始以来の最高値更新

募集賃料は前月比プラス93円／坪の13,060円／坪と、5ヵ月連続の上昇となり、統計開始以来の最高値更新が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。