[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から大幅な低下

募集賃料 ほぼ横ばい

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年10月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年11月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2025年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2026年1月竣工予定の大型ビル「lamroN仙台」は先行仕上げ区画の内覧が開始された。新規供給が低水準に止まる中での希少な建築中ビルで、テナントの引き合いを集めている。屋上にリフレッシュスペースを備え、新築ビルでありながら分割にも柔軟に対応しており、立地や面積、賃料水準等のバランスが良好な点も訴求力となっている。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から大幅な低下 「大規模」は1.0ポイントの低下

空室率は前月比マイナス0.56ポイントの5.58％となり、前月から大幅に低下した。主要エリアでの分室の開設や取壊し予定ビルでの外部募集の停止が主な低下要因となっている。規模別では「大規模」が前月比マイナス1.0ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.53ポイントの6.79％だった。

比較的大口の募集床ではテナント誘致に時間を要するケースが見られるものの、オフィス需要は幅広い業種で堅調な状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 ほぼ横ばい 12,000円／坪台前半で推移

募集賃料は前月比マイナス37円／坪の12,261円／坪となった。2ヵ月連続の下落となったものの前月からほぼ横ばいで、賃料は12,000円／坪台前半で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。