[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5ヵ月連続の低下

募集賃料 2ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年11月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2025年12月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2025年11月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

淀屋橋では今年2棟の大規模ビルが供給された。5月に竣工した「淀屋橋ステーションワン」はテナント確保の目途が付きつつあり、12月竣工の「淀屋橋ゲートタワー」も順調にテナント誘致が進んでいる。いずれも建替えビルのため、以前入居していたテナントが複数戻ることに加え、エリア内での移転需要も吸収している。主要エリアの既存ビルでは大口の募集床が品薄な中、1フロア面積が約600坪、約1,100坪と希少性の高いフロア面積も訴求力となっている。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 5ヵ月連続の低下  潜在空室率は2021年2月以来の3％台

空室率は前月比マイナス0.10ポイントの2.24％で、5ヵ月連続の低下となった。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室の消化が進み、主な低下要因となっている。潜在空室率は前月比マイナス0.17ポイントの3.90％となり、2021年2月以来の3％台に低下している。

新築・築浅ビルや優良な既存ビルの空室消化が進み、主要エリアでは品薄感が強まっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 2ヵ月連続で上昇  上昇傾向が継続

募集賃料は前月比プラス172円／坪の19,481円／坪と、2ヵ月連続で上昇した。需給バランスの引き締まりを背景に、賃料は緩やかな上昇傾向が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。