2025年“家じまい元年” 「相続」が理由の売却査定の実態をLIFULL HOME'Sが調査売却査定依頼の件数は全国で2.3倍に
事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）が運営する不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、「団塊の世代」が75歳以上となることで社会の広い領域に影響を及ぼす諸問題「2025年問題」における自宅や実家の“家じまい”に関してLIFULL HOME'Sの「相続」を理由にした不動産売却の依頼内容をもとに調査、発表します。
管理が行き届かない空き家は所有していると税金が6倍に！いつかでなく、今考えたい“家じまい”
2025年は、国民の5人に1人が75歳以上の後期高齢者の超高齢化社会を迎えます。これに伴い雇用や医療、福祉、介護といった社会の様々な領域に影響を及ぼす諸問題「2025年問題」が起きるとされています。
住まいにおいては、現在全国で900万戸ある空き家の更なる増加があります。空き家の取得経緯は、相続がきっかけのケースが多く（※）、2025年問題に関連した親世代の介護施設への入居などで空き家発生の可能性があります。もし、所有している空き家が「特定空き家」および「管理不全空き家」に指定され特例の適応外になると固定資産税が6倍にもなります。不動産を相続する可能性がある場合は、活用方法の検討と並行して売却についても確認しておく必要があります。そこでLIFULL HOME'Sは、相続を理由にした売却査定の依頼内容をもとに売却検討している方の動向を調査しました。
※ 総務省「令和５年住宅・土地統計調査」https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/2023/pdf/g_kekka.pdf
相続を理由とした依頼件数は3年で2倍以上に増加、最多の伸びは東北の2.7倍。
3年間で「相続」を理由とした売却査定依頼の件数（2022年の件数を100とした場合）は、全国で2.30倍でした。最も件数が伸びたのは東北の2.74倍で、九州の2.57倍、北海道の2.37倍が続きます。
売却検討の物件は「築41~50年」が最多、「築31年以上」は8割超を占める。建物種別は「一戸建て」が66.5％にも。
売却査定依頼があった物件の築年数別は、「41～50年」が約4割（43.8％）、次いで「31～40年」が約2割（24.4%）でした。また、「築年数31年以上」の割合は8割超、相続を理由に売却を検討する物件は築年数が経っていることが分かります。さらに物件種別では「一戸建て」が最も多い66.5％、「土地」が25.1%、「マンション」が6.7％の順でした。
一般的に築年数が経つにつれ価格相場は下がる傾向にありますが、LIFULL HOME'Sで掲載された30年以上の中古物件の価格相場においては、地域や築年数、物件種別によって下落幅は一定ではないことが分かります。
「相続」を理由とした希望売却期間は約86％が「1年以内」という回答も、「1年以上先」は微増に。
相続を理由にした売却査定の依頼時に「売却完了したい期間」は、「1年以内」が28.9%と最も多く、次いで「早急に」が26.3%となり、売却を検討している方は期限を想定していることが分かりました。一方で、「一年以上先」が13.8％と3年で微増傾向にあります。
コメント LIFULL HOME'S総研 副所長／チーフアナリスト 中山登志朗（なかやまとしあき）
2024年から相続不動産の登記義務化 資産・不動産も“断捨離”の時代に
相続した不動産、専らご両親がお住まいだった実家を売却するケースが増えています。近年、実家売却が単なる処分ではなく“家じまい”と言われるようになったのは、自分が青年期までを過ごした思い出のある家を簡単には売却できないこと、また思い出の品や遺品もたくさんあって処分するには時間も親族間の調整も必要なこと、などが主な理由です。
背景には核家族化の拡大や単身世帯の増加といった家族構成の変化があり、生計を共にしていれば法律的・経済的な問題は発生しにくいのですが、物理的に別のエリアに居住していて相続はしても自己居住もしくは賃貸などに活用することが具体的にイメージできないため、相続後に売却を相談・依頼するケースが増えているのです。
国の調査では空き家が既に全国で900万戸に達し、住宅の総戸数に占める割合も13.8％と30年間で約２倍となっていて社会問題化しています。2024年から相続した不動産の登記義務化、空き家の流通促進を目的とした仲介手数料の上限引き上げなどを開始していますが、対策は端緒についたばかりです。空き家のまま放置すると固定資産税が最大6倍に課税される可能性があること（特定空き家指定を受けた場合）、相続空き家の3,000万円特別控除が活用できなくなること（相続後3年以内に対応する必要があります）などを考慮して、先ずは実家を空き家にしないこと、そのために実家をどう“家じまい”するか事前に話し合っておくことが大切です。
調査概要
・対象物件：LIFULL HOME'S売却査定への依頼物件（売却理由に「相続」を含むもの）
・対象期間：2022年1月～2024年12月
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LIFULL HOME'S について（URL：https://www.homes.co.jp/）
LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。
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