一棟アパート・マンションは価格下落、全種別で利回り上昇、区分マンション価格は過去最高の3000万円台

2026年7月～9月期 投資用不動産の市場動向（楽待調べ）

本リリースのポイント

・一棟アパートは2四半期連続、一棟マンションは5四半期ぶりに価格が下落

・表面利回りは全種別で上昇。区分マンションは2022年1-3月期以来の高い水準に

・区分マンションの平均価格は3033万円で過去最高、都心で1億超の掲載数が増加

国内最大（※）の不動産投資サイト「楽待」（https://www.rakumachi.jp/）を運営する楽待株式会社（本社：東京都中央区、東証スタンダード、証券コード：6037）は、同サイトにおける投資用不動産市場調査2026年7月～9月期の結果を公表いたします。

（期間：2026年7月1日～同年9月30日、対象：期間中に「楽待」に新規掲載された全国の物件）

四半期レポート

※表面利回り・物件価格は期間中の平均 ※（）内は前期比

一棟アパート

一棟マンション

区分マンション

レポート概要

2026年7～9月期は、区分マンションの平均価格が初めて3000万円を超え、過去最高を更新しました。一方、一棟アパートは2四半期連続、一棟マンションは5四半期ぶりに価格が下落しました。表面利回りは全種別で上昇しています。

区分マンションの価格は、前四半期の2857万円から176万円増の3033万円となり、2012年の集計開始以来の最高額を更新しました。東京都心3区（千代田区・中央区・港区）で1億円以上の物件の新規掲載が前四半期から増えたことが、平均価格を押し上げました。高額物件の売り先が投資家層にも広がっている可能性があります。表面利回りは小幅な上昇ながら、2022年1-3月期以来の高い水準となりました。

一棟アパートの価格は、前四半期の8588万円から171万円減の8417万円となりました。価格1000万円未満の物件や築年数の古い物件の掲載が増えたことが、平均価格を押し下げた一因とみられます。新規掲載数は3万1530件で、集計開始以来の最多となりました。一棟マンションの価格は、前四半期から395万円減の2億4196万円となり、5四半期ぶりに下落しました。

今四半期は、高額物件が区分マンションの平均価格を押し上げる一方、一棟物件では価格が下落するなど、種別によって異なる動きが見られました。

金利上昇が不動産市況にどう影響するか、投資用不動産市場の動向を引き続き注視してまいります。

【会社概要】

社名：楽待株式会社

URL：https://rakumachi.co.jp/

上場市場：東証スタンダード（証券コード：6037）

本社：東京都中央区八丁堀三丁目3番5号 住友不動産八丁堀ビル5階

設立：2005年8月23日

事業内容：不動産投資プラットフォーム「楽待」の運営

※『収益物件数 No.1』：自社調べ（2026年8月）

『使いやすさ No.1』：ゴメス・コンサルティング調べ（2025年8月）

『利用者数 No.1』：Similarweb調べ（2026年8月）