[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 6ヵ月ぶりで上昇

募集賃料 3ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年12月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年1月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2025年12月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

新規供給は2024年が約9万坪、2025年には約3万坪と大量供給が続いていたが、2026年は3棟の大規模ビルが竣工するものの供給量は1万坪を下回る予定となっている。2027～2028年も非常に低水準の供給量に止まる見込みで、募集床の品薄感が強いことから、移転を検討するテナントにとって速やかな意思決定が迫られる状況となっている。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 6ヵ月ぶりで上昇 「中央区」は1.8ポイントの大幅な上昇

空室率は前月比プラス0.62ポイントの2.86％となり、6ヵ月ぶりで上昇した。空室を抱えて竣工した新築ビルが主な上昇要因だが、契約手続き中の区画もあり、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「中央区」が前月比プラス1.8ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.51ポイントの4.41％となった。

オフィス需要は拡張等の前向きな移転が中心となっている。募集面積の低下を受け、主要エリア内の築年数の経過したビルでも成約事例が増えている。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月連続で上昇 緩やかな上昇傾向が続く

募集賃料は前月比プラス145円／坪の19,626円／坪と、3ヵ月連続で上昇した。賃料は緩やかな上昇傾向が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。