[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続で低下

募集賃料 前月からわずかに下落も

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2025年12月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年1月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2025年12月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2026年の新規供給は約2.1万坪で、1万坪を超える大量供給は7年連続となる。今年は3棟の大規模ビルが竣工予定だが、賃貸条件と立地等のバランスが良好な物件を中心にテナント誘致が進んでいる。また、新築ビルに移転したテナントによる二次空室も足元では低水準に止まっている。そのため、新築ビルの竣工で空室率が一時的に上昇する可能性はあるものの、需給バランスが大きく緩む兆しは見られない。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月連続で低下 「大型」は2022年2月以来の2%台

空室率は前月比マイナス0.28ポイントの4.05％と3ヵ月連続で低下した。新築ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。規模別では「大型」が2022年2月以来の2%台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.12ポイントの5.73％だった。

オフィス需要は拡張やビルグレード改善等の前向きな移転が中心であり、引き続き活発な状況となっている。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月からわずかに下落も 募集条件を従前よりも引き上げる動き

募集賃料は前月比マイナス10円の15,640円／坪となった。前月からわずかに下落したものの、既存ビルでは品薄感が漂っていることから、募集条件を従前よりも引き上げる動きが強まっている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。