[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 小幅に低下

募集賃料 前月からわずかに下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年1月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年2月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年1月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

大通公園地区で建築中の複合ビルの名称が「SAPPORO ONE」に決定した。地上36階地下3階建ての高層ビルで、2029年8月の完成を目指している。7～26階がオフィスとなり1フロア面積571坪のフロアプレートを誇る。4階と27～35階にはラグジュアリーホテル「パークハイアット」、低層階は商業施設が入居予定で、オフィスワーカーだけでなく市民の注目度も高い。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 小幅に低下 「北口」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.13ポイントの3.23％となり、前月から小幅に低下した。主要エリアの新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。エリア別では「北口」は前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下した。潜在空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.68％だった。

オフィス需要は拡張移転等の前向きな動きが中心となっている一方、新築ビルではリーシング活動に時間を要する傾向が見られる。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月からわずかに下落 13,000円／坪台前半で推移

募集賃料は前月比マイナス47円／坪の13,236円／坪となった。8ヵ月ぶりで下落したもののわずかな動きに止まっており、賃料は13,000円／坪台前半で推移している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。最適なワークプレイスの検証・提案から、賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介、プロジェクト遂行に不可欠なマネジネント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。