LIFULL 不動産クラウドファンディング、共同出資案件として第3号ファンドを公開

LIFULL Investmentが投資家と同じリスクをとる形での共同出資、2025/3/21から募集開始

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）は、運営する不動産ファンドの投資プラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」（以下「本サービス」）にて、2025年3月14日に第3号ファンド（以下「本ファンド」）を公開します。

本ファンドは、コーシンホーム株式会社（本社：大阪府堺市、代表取締役：南相太、以下「本事業者」）が組成する【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンドとなります。本ファンドでは、LIFULL Investmentが共同出資を行い、2025年3月21日に募集を開始します。

URL：https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/241/

■本ファンドの概要

本ファンドの投資対象は、宮崎県宮崎市にある賃貸用の収益マンション2棟（以下「対象不動産」）となります。

対象不動産は2棟ともに3階建てのRC造建物（シャンテひえだⅠ：全9室、シャンテひえだⅡ：全8室）で、賃料収入が本ファンドの配当原資となります。

【LIFULL Investmentによる共同出資について】

本ファンドでは、投資プラットフォームにおいてファンドの取り扱いを行うLIFULL Investmentの投資部門が、あらかじめ本事業者による自己募集により、本事業者と匿名組合契約を締結し、3,200万円（最大4,000万円）の共同出資を行います。

一般的な不動産クラウドファンディングファンドでは、投資家の皆様が出資される「優先出資」部分とファンドの運営事業者が出資する「劣後出資」部分の2つに分かれていますが、本ファンドにおいてはLIFULL Investmentも一般の投資家の皆様と同じ優先出資を行います。

LIFULL Investmentは、不特法第2号許可事業者として、一定の基準に基づくファンドの審査を行い、社内で承認された案件のみを投資プラットフォームで取扱います。また、募集に先立って投資家と同じ立場で自ら優先出資を行う場合もあります。今回の共同出資は、本ファンドの募集前に自らが投資家としての目線で厳格な審査をしているからこそできる、本サービスの大きな特徴となっております。

投資家の皆様には本サービスの運営者も一緒にリスクをとっているという安心感を持っていただくことが期待され、新規でファンドを組成する事業者にとっても投資家を集客しやすいというメリットがあります。

なお、LIFULL InvestmentにおいてLIFULL 不動産クラウドファンディングを運営する部門とは異なる部門からの出資となります。

■本ファンドのポイント

• 宮崎空港至近で高い入居率、安定したインカムゲイン

  対象不動産は宮崎空港から車で約10分ほどの、空港関係者を中心にした賃貸需要があるエリアに所在し、2025年3月14日現在、シャンテひえだⅠで全9室中9室、シャンテひえだⅡで全8室中6室が賃貸中となっております。対象不動産の購入契約はすでに締結されており、対象不動産の引渡しと同時に賃貸人としての地位の譲渡を受けるため、すぐに安定した賃料収益が見込めます。

  なお、ファンド出口としては本事業者が運営する「みんなでシェアファンド」でのリファイナンス、または本事業者による買取りを予定しております。

• 現地管理法人を設立し、マスターリース

  本事業者は、今後、宮崎市を地域の拠点とし、所有物件を積み増していく予定です。その足がかりとして宮崎市に100％子会社である株式会社MCHを2025年4月1日に設立します。本事業者は、対象不動産を取得後に同子会社に対してマスターリースを行い、同子会社が入居者との賃貸借契約上の賃貸人になり、担保不動産の管理をする予定となっております。

なお、LIFULL Investment審査担当者が本ファンドについて審査した内容は、契約成立前交付書面に記載しているほか、ファンド募集ページにてサマリーを公開し、投資家の皆様に、できるだけ透明性のある情報をお届けするよう務めております。安心してご出資していただくため、本ファンドへのご出資をご検討の皆様はぜひご覧ください。

https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/241/

【ファンド情報】

ファンド名称： 【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド

対象不動産：シャンテひえだⅠ・Ⅱ

総募集金額： 50,000,000円（抽選方式）

予定分配率： 6.0%（年利）

分配予定日： 2025年10月末及び2026年4月末

運用期間： 2025/4/18 ～ 2026/3/31（約11ヶ月）

ファンドの事業者： コーシンホーム株式会社

募集期間： 2025/3/21 12:00 〜 2025/4/7 15:00

【ファンド出資特典】

本ファンドの出資特典として、30万円以上の出資申込をいただいた投資家（※1）の方々に、対象不動産が所在する宮崎県の地域名産品をプレゼントいたします。

30万円以上の出資申込をいただいた投資家の方々は、本ファンドの出資抽選に落選した場合でも出資特典のプレゼント対象となります（※2）ので、皆様のご応募をお待ちしております。

なお、出資申込には本サービス上での事前のデポジットが必要となります。

実施詳細は以下のお知らせページをご確認ください。

https://recrowdfunding.lifull.jp/news/p17769/

※1．出資確定後にクーリング・オフされた場合は、プレゼント対象となりません。

※2．準備している商品数には限りがあります。想定以上のお申込をいただいた場合、付与できない場合がございます。

■ LIFULL 不動産クラウドファンディングについて

「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初（※3）の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。

これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。

本サービスは様々な事業者のファンド募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで分散投資をしていただけます。

※3．不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産クラウドファンディング事業において（2024年8月1日リリース日時点、当社調べ）

■ コーシンホーム株式会社について

会社名：コーシンホーム株式会社

本社所在地：大阪府堺市東区白鷺町1丁5番１－２

代表取締役：南　相太

事業内容： 建築・土木工事業、不動産賃貸管理業、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングの運営

設立： 2001年2月5日

宅地建物取引業： 大阪府知事（３）第56355号

建設工事業： 大阪府知事（般―28）第117125号

賃貸住宅管理業： 国土交通大臣（02）第007194号

不動産特定共同事業： 大阪府知事第21号

関連会社： 株式会社アイ建設

URL: https://cohshin-home.com

■ 株式会社LIFULL Investmentについて （URL：https://lifull-investment.co.jp）

LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。

【会社概要】

社名：株式会社LIFULL Investment

所在地：東京都千代田区麴町一丁目4番地4

代表者：代表取締役社長　市川 和也

事業内容：金融事業

設立年月：2012年10月

第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第3115号

加入協会：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会会員

不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第131号　

不動産特定共同事業の種別：第1号・第2号・第4号事業者

（第2号・第4号事業においては電子取引業務を行う）

＜本発表に関するお問合せ＞

株式会社LIFULL Investment（担当：投資営業部）

TEL ：[phone]　E-mail：[e-mail]

URL：https://lifull-investment.co.jp/contact

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。