LIFULL 不動産クラウドファンディング、審査レポート機能を公開

ファンドの審査情報をサマリーとして確認できるように

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社である株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）は、運営する不動産ファンドの投資プラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」にて、2025年3月14日に審査レポート機能を公開いたしました。

LIFULL 不動産クラウドファンディングでは、出資をご検討いただいている皆様に、ファンドの内容をより理解していただけるよう、情報の透明化に努めます。

■本機能の概要

LIFULL 不動産クラウドファンディングでは、不特法第2号許可に基づき、審査を実施した上でファンドの募集取扱いを行っておりますが、本機能ではLIFULL Investmentの審査担当者がファンドの審査に際し着目したポイントを、①対象不動産の評価、②事業者の適格性、③利害関係取引の有無、の観点でピックアップし、解説いたします。

主に契約成立前交付書面を始めとした交付書面の記載をサマリーした内容を予定しており、出資をご検討されている投資家の皆様がファンドへの理解を深め、リスクを把握したうえでご出資いただくことを目的としております。

■本機能提供の背景

不動産クラウドファンディングでは、投資家の出資判断に足る情報をファンドごとに発行する契約成立前交付書面などに記載することが不動産特定共同事業法に定められています。

投資家の皆様は契約成立前交付書面などの交付書面を読み込んだうえでリスク等を判断し、出資を行うこととされていますが、それらの書面は数十ページに及ぶ記載内容となっており、実際には、これらの中からポイントを押さえ、重要なリスクを理解した上で出資をするのは必ずしも容易なことではありません。

当社は、媒介事業者の立場でファンドの審査を行い、社内で承認を得たファンド以外の募集の媒介は取扱いません。その審査の内容は契約成立前交付書面に記載をしておりますが、このたび公開した「審査レポート」機能は、契約成立前交付書面等の交付書面を読み解く前の導入部分と考えております。

当社はファンド募集の媒介を取扱う立場から、今後もより透明性の高い情報公開を目指してまいります。

なお、本機能公開の第一弾として、「【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド」の募集を2025年3月21日より開始いたします。

https://recrowdfunding.lifull.jp/fund/241/

【ファンド情報】

ファンド名称： 【みんなでシェアファンド27号】宮崎県宮崎市収益マンションファンド

対象不動産：シャンテひえだⅠ・Ⅱ

総募集金額： 50,000,000円（抽選方式）

予定分配率： 6.0%（年利）

分配予定日： 2025年10月末及び2026年4月末

運用期間： 2025/4/18 ～ 2026/3/31（約11ヶ月）

ファンドの事業者： コーシンホーム株式会社

募集期間： 2025/3/21 12:00 〜 2025/4/7 15:00

■LIFULL 不動産クラウドファンディングについて

「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初（※1）の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。

これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。

本サービスは様々な事業者のファンド募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで分散投資をしていただけます。

※1．不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産クラウドファンディング事業において（2024年8月1日リリース日時点、当社調べ）

■ 株式会社LIFULL Investmentについて （URL：https://lifull-investment.co.jp）

LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。

【会社概要】

社名：株式会社LIFULL Investment

所在地：東京都千代田区麴町一丁目4番地4

代表者：代表取締役社長　市川 和也

事業内容：金融事業

設立年月：2012年10月 

第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第3115号

加入協会：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会会員

不動産特定共同事業許可番号：金融庁長官・国土交通大臣第131号　

不動産特定共同事業の種別：第1号・第2号・第4号事業者

（第2号・第4号事業においては電子取引業務を行う）

＜本発表に関するお問合せ＞

株式会社LIFULL Investment（担当：投資営業部）

TEL ：[phone]　E-mail：[e-mail]

URL：https://lifull-investment.co.jp/contact/

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。