不動産投資の融資金利「上がった」86.8％【不動産投資に関する意識調査（第23回）】

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家 （ けんびや ）」が調査を実施

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：倉内 敬一）は、健美家の会員を対象とした「不動産投資に関する意識調査（第23回）」を実施しました。

詳細レポートのダウンロードは【こちら】

　「価格が上昇している」が続いている

現在の投資用不動産の価格について、1年前と比べるとどうか尋ねたところ、「価格が上昇している」が最多で62.8％でした。2021年4月以降「価格が上昇している」が最多の状況が続いています。

　「売り時」か「買い時」かは「どちらともいえない」が最多

現在、投資用不動産は売り時だと思うか、買い時だと思うかと訪ねたところ、「どちらともいえない」が47.6%で、2024年4月、2024年10月に引き続き最多という結果になりました。

「売り時だと思う」回答は、2022年4月から減少が続いています。

　「一棟アパート」を購入した人の割合が最多に

2024年10月以降に物件を購入したか尋ねたところ、「購入した」が52.6％で半数を超えました。購入した物件種別は、「一棟アパート」が最多の47.1％で、「戸建て賃貸」が36.0%で続きました。

　 物件購入に「融資を活用した」が7割超えに

2024年10月以降に物件を「購入した」と回答した方に、物件購入の際に融資を活用したかどうかを尋ねたところ、「金融機関による融資を活用した」は71.4％で、7割越えは2018年以来のこととなりました。

　「金利は上がった」との回答が86.8%

「融資を活用した」と回答した方に、金利は1年前と変化したかを尋ねたところ、2024年4月は「変わらない」が59.9％で最多でしたが、今回の調査では「上がった」が86.8％と大きく増加しました。

　融資期間は10～20年が最多に

「融資を活用した」と回答した方に融資期間はどのくらいかを尋ねたところ、2024年4月は「20～30年」が35.4％で最多でしたが、今回の調査では「10～20年」が35.0％で最多となりました。

　不動産投資と株式投資

「現在、不動産投資と株式投資を行っているか（現在所有しているかどうか）」を尋ねたところ、「両方やっている」が64.0％に達しました。

また、2025年4月の株価変動を受けての意識を尋ねたところ「特に変化はない」68.3％、「株のリスクを感じて不動産の資産配分を増やしていきたい」は26.5％となりました。

さらに、株価変動を受けて相対的に魅力を感じる投資対象は、「不動産」が77.1%で最多、次いで「金（ゴールド）」が38.7%という結果でした。

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■『 不動産投資に関する意識調査（ 第23回 ） 』 調査要綱

調査期間：2025年4月24日（ 木 ）～5月8日（ 木 ）

調査方法：インターネット上でのアンケート回答

調査対象：健美家( けんびや)登録会員

有効回答数：586名　

※本調査は毎年春と秋の2回実施しています

本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。

■ 健美家株式会社について

健美家は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。

健美家　https://www.kenbiya.com/

LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

【会社概要】

会社名：健美家株式会社

所在地：東京都千代田区麹町1-4-4

代表取締役社長：倉内 敬一

設立：2004年 4月

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。