[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 5ヵ月連続の低下

募集賃料 8ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年5月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年6月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2026年5月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

7月に竣工を控える「大阪第二有楽ビル」の建替えプロジェクト「TAISEI MIDOSUJI TOWER」では、拡張や集約、環境改善、自社ビルからの移転等の様々な需要を吸収し、テナント誘致が順調に進んでいる。一般的には竣工時に5割程度の内定で順調とされるが、当該ビルの内定率は既に６割に達している。今後の新規供給は低水準のうえ、品薄感が一段と強くなっており、竣工前のタイミングで高水準の内定率となっている。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 5ヵ月連続の低下 2020年11月以来の1%台が目前に迫る

空室率は前月比マイナス0.15ポイントの2.02％で、5ヵ月連続の低下となった。築浅ビルでまとまった面積の空室が消化され、主な低下要因となっている。空室率は2020年11月以来の1%台が目前に迫っている。エリア別では「北区」が2021年5月以来の1％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.22ポイントの3.69％となった。

テナントの移転に向けた動きは、拡張等の前向きな需要が多い状況が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 8ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が継続

募集賃料は前月比プラス256円／坪の20,683円／坪となった。賃料は8ヵ月連続で上昇し、2000年以降の最高値更新が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。