[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 3ヵ月連続の下落も小幅な動き

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年5月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年6月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年5月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2026年4月竣工の「THE VILLAGE SAPPORO」にはWeWorkが北海道で初出店し、2027年4月に竣工予定の「札幌ダイビル」ではリージャスのプレミアムブランド「Signature」が北海道初の拠点をオープンする。新規開設や短期プロジェクト等の需要を集めるとみられる。サービスオフィスに対するテナント側の認知度の向上が背景にあり、既に他拠点で利用した実績があるケースも多いと考えられる。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は小口の面積帯が中心

空室率は前月比マイナス0.01ポイントの3.53％となり、前月からほぼ横ばいだった。主要エリア内の縮小移転で空室が生じた一方、拡張やビルグレードアップ目的の移転等で空室床の消化が進み、わずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.03ポイントの5.14％だった。

オフィス需要は小口の面積帯が中心で、新築ビルではテナント誘致に時間を要する傾向が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月連続の下落も小幅な動き 横ばい傾向が続く

募集賃料は前月比マイナス90円／坪の13,163円／坪となった。3ヵ月連続で下落したものの小幅な動きであり、賃料は13,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。