[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 8ヵ月ぶりの上昇

募集賃料 5ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年5月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年6月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2026年5月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

天神エリアでは大規模ビル「天神ビジネスセンターⅡ」が6月に竣工を迎える。１フロア面積785坪と福岡市で有数のフロアプレートであり、集約やビルグレードアップを目的とした移転需要を集めて順調に内定が進んでいる。ラウンジや会議室に加え、仮眠室・ジム・サウナ等のアメニティが非常に充実しており、引き合いの多さに繋がっている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 8ヵ月ぶりの上昇 「天神」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比プラス0.23ポイントの3.78％となり、8ヵ月ぶりで上昇した。周辺エリアで新築ビルに移転したテナントによる大口の二次空室が生じたことが上昇要因となっている。エリア別では「天神」が前月比マイナス0.5ポイントと大幅に低下し、2024年11月以来の5％台となった。潜在空室率は前月比プラス0.23ポイントの5.61％だった。

オフィス需要は立地改善やビルグレードアップを目的とした前向きな需要を中心に、活発な状況が継続している。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 5ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が続く

募集賃料は前月比プラス111円／坪の16,227円／坪となり、5ヵ月連続で上昇した。2000年以降の最高値更新が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。