[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から大幅な上昇

募集賃料 6ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年6月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年7月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2026年6月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

博多駅前エリアの再開発「博多新三井ビル建替計画」は、福岡市の2つの容積率緩和制度「博多コネクティッドボーナス」「グリーンボーナス」の同時認定を初めて取得したと発表された。博多駅と地下で直結する抜群の立地で、地上13階・地下2階建ての大規模ビルとなる。2028年の竣工を予定するが、既に多くのテナントから引き合いを集めている模様だ。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から大幅な上昇 「天神」は前月比プラス1.8ポイント

空室率は前月比プラス0.72ポイントの4.50％と、前月から大幅に上昇した。複数の新築ビルが空室を抱えて竣工したことが主な上昇要因だが、商談中の募集床も多く、今後は空室消化が進むとみられる。エリア別では「天神」が前月比プラス1.8ポイントと大幅に上昇した。潜在空室率は前月比プラス0.63ポイントの6.24％となった。

幅広い業種でオフィス需要は旺盛で、新築ビルへのテナントの注目度は引き続き高い。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 6ヵ月連続の上昇 2000年以降の最高値更新が継続

募集賃料は前月比プラス156円／坪の16,383円／坪と、6ヵ月連続の上昇となった。賃料は2000年以降の最高値更新が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。