【中古マンション価格動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年5月)
ファミリー向きは首都圏・近畿圏ともに過去最高価格を更新、大阪市中心部では前年比約1.5倍
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME'S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。
LIFULL HOME'S PRESS記事
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）
TOPICS
シングル向き
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首都圏で過去最高価格4,287万円（前年同月比121.7%）を記録
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大阪市中心部は前年比148.7%（2,700万円→4,015万円）となり近畿圏の価格上昇を牽引
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地方4市では、福岡市が前年同月比140.2%（1,850万円→2,595万円）と急激な上昇
ファミリー向き
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首都圏・近畿圏ともに過去最高価格を更新
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東京都が首都圏の価格上昇を牽引、ほか3県は前年並みの価格に留まる
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近畿圏でも大阪市中心6区が前年比150.6%（5,687万円→8,567万円）となり、近畿圏の価格上昇を牽引
【シングル向き】首都圏で過去最高価格を更新。近畿圏では大阪市中心部で前年比148.7%の大幅アップ
シングル向き中古マンションの平均掲載価格は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で2021年2月の計測開始以降、過去最高の4,287万円（前年同月比121.7%）を記録。近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）では2,442万円（前年同月比123.1%）となりました。
大阪府が前年同月比137.6%（2,004万円→2,758万円）と高い上昇率となっており、近畿圏の価格上昇を牽引しています。特に大阪市中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）は前年同月比148.7%（2,700万円→4,015万円）と、東京都心6区（千代田区、港区、中央区、新宿区、渋谷区、文京区）の前年同月比136.4%（5,273万円→7,193万円）を上回る上昇率となりました。
また、地方4市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）では、福岡市が前年同月比140.2%（1,850万円→2,595万円）、前月比でも113.9%（2,279万円→2,595万円）と急激な上昇が見られます。
【ファミリー向き】首都圏、近畿圏ともに過去最高価格を更新。大阪市中心部では前年比150.6%の大幅アップ
ファミリー向き中古マンションの平均掲載価格は、首都圏で4,668万円（前年同月比117.9%）、近畿圏で2,976万円（前年同月比112.1%）と、いずれも2021年2月の計測開始以降で過去最高となりました。
首都圏は、神奈川県が前年同月比101.5%（3,345万円→3,394万円）、埼玉県が前年同月比101.4%（2,674万円→2,712万円）、千葉県が前年同月比99.9%（2,749万円→2,746万円）とほぼ前年並みに留まっているのに対し、東京都では前年同月比135.0%（5,351万円→7,226万円）と大幅に上昇。特に都心6区では、前年同月比147.3%（9,215万円→1億3,573万円）と都心部で大幅な上昇が見られます。
近畿圏でも同じ傾向が見られ、大阪市中心6区が前年比150.6%（5,687万円→8,567万円）となり、近畿圏の価格上昇を牽引しています。大阪市中心6区は平均掲載平米単価も前年比145.1%（82万円→119万円）と大きく上昇しており、東京都心6区の前年同月比141.1%（136万円→192万円）と比較しても高い上昇率となっています。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
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分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
集計対象データ
2025年5月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション
シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
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