[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な低下

募集賃料 5ヵ月ぶりの上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年7月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年8月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年7月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

新築ビルはテナント誘致に時間を要する傾向が続いているが、新築・既存ビル含め、入居テナント専用のラウンジを備える物件は、リーシングが順調に進む傾向にある。ラウンジは昼食時等の休憩スペースとしてだけでなく、打合せや執務スペースとしても利用でき、物件見学時の印象が非常に良いため成約に向けた話が進みやすい。今後も新築ビルを中心にラウンジを設置する動きが広がるとみられる。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から小幅な低下 大口の二次空室が生じ潜在空室率は上昇

空室率は前月比マイナス0.06ポイントの3.35％となり、前月から小幅に低下した。新規開設や拡張移転等で空室消化が進んでいる。潜在空室率は前月比プラス0.43ポイントの5.61％だった。新築ビルに移転したテナントの大口の二次空室が生じたことが上昇要因となっている。

テナントの移転に向けた動きは小口の面積帯が中心だったが、大口の面積帯についても物件情報の問い合わせや物件見学が増加している。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 5ヵ月ぶりの上昇 横ばい傾向が続く

募集賃料は前月比プラス152円／坪の13,267円／坪となった。5ヵ月ぶりの上昇だが、13,000円／坪台前半での横ばい傾向が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。