[大阪版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月からほぼ横ばい

募集賃料 11ヵ月連続で上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年8月度の大阪市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：大規模、募集賃料＆募集面積：大規模、規模別空室率、主要3区※1空室率：大規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年9月号大阪」を公表します。

※1：主要3区＝大阪市北区・中央区・西区

※調査時点：2026年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

「（仮）日生伏見町ビル建替計画」では既存ビルの解体工事が開始された。地上14階建ての大規模ビルとなり、2030年夏頃の竣工を予定している。淀屋橋駅至近で、交通利便性に優れていることに加え、高度な安全性とBCP性能を備える計画となっている。主要エリアでは2027年から2029年にかけて低水準の供給が続く見込みで、希少な新築ビルとして高い注目が集まるとみられる。(大阪支店長　森本泰史)

大阪市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月からほぼ横ばい オフィス需要は堅調

空室率は前月比プラス0.03ポイントの2.27％となり、前月からほぼ横ばいだった。新築ビルへ移転したテナントの二次空室や部分解約により空室が生じた一方、分室の開設や貸主の自社使用で空室消化が進み、前月からはわずかな動きに止まっている。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの3.81％だった。

新築ビルへの移転や拡張等の前向きな移転需要が多く、オフィス需要は堅調な状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

大阪市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 11ヵ月連続で上昇 2000年以降の最高値更新が続く

募集賃料は前月比プラス18円／坪の21,113円／坪と、11ヵ月連続で上昇した。上昇傾向が継続し、2000年以降の最高値更新が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜大阪市 規模別 空室率＞

＜大阪市 大規模ビル 主要3区 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。