[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 前月から小幅な上昇

募集賃料 前月から小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年8月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年9月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2026年8月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

2027年２月に閉館予定の天神の商業施設「福岡パルコ」跡地には、福岡市の再開発促進策「天神ビッグバン」を利用し、ホテルや商業、オフィスなどが入る地上22階建ての複合ビルが2031年末に建設されると報じられた。また、商業施設「イムズ」跡地における再開発の正式名称が「天神大樹」に決定した。こちらもオフィス・ホテル・商業からなる複合ビルで、2027年5月の竣工を目指している。天神エリアで来年竣工する唯一の大規模ビルとして注目が集まっている。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 前月から小幅な上昇 博多駅周辺では引き続き募集床が限定的

空室率は前月比プラス0.07ポイントの4.37％と、前月から小幅に上昇した。新築ビルが空室を抱えて竣工したことや集約移転で現空床が生じている。潜在空室率は前月比プラス0.06ポイントの6.07％だった。

幅広い業種で需要は活発な状況が続いている。博多駅周辺では引き続き募集床が限定的で、解約床は館内テナントで早々に成約するケースが多い。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月から小幅に上昇 上昇傾向が続く

募集賃料は前月比プラス52円／坪の16,374円／坪となった。前月から小幅に上昇し、上昇傾向が続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。