[名古屋版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 2ヵ月連続で小幅に低下

募集賃料 3ヵ月連続で小幅な上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年9月度の名古屋市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年10月号名古屋」を公表します。

※1：主要エリア＝名古屋市名駅エリア・栄エリア・伏見エリア

※調査時点：2026年9月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

採用活動での優位性確保を希望するテナントが多く、好立地のビルには引き合いが集中している。加えて、品薄感が強まっていることから、名駅エリアに所在する好立地でハイグレードの大規模ビルでは、募集賃料が4万円／坪台半ばまで引上げられている。募集床が少なく、貸主側にとって適正在庫との認識も背景にあり、募集条件を一段と引き上げる積極的な姿勢が目立つ。(名古屋支店長　伊藤和也)

名古屋市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 2ヵ月連続で小幅に低下 2020年6月以来の2％台

空室率は前月比マイナス0.14ポイントの2.91％となり、2ヵ月連続で小幅に低下した。主要エリア内の新築・築浅ビルを中心に空室消化が進み、主な低下要因となっている。空室率は2020年6月以来の2％台に低下した。潜在空室率は前月比マイナス0.16ポイントの4.70％だった。

テナントの移転に向けた動きは拡張や立地改善等の前向きな動機が多い。主要エリアでは大口の募集床が限定的で品薄感が強い状況が続いている。

＜空室率＆潜在空室率＞

名古屋市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月連続で小幅な上昇 13,000円／坪前後での動きが続く

募集賃料は前月比プラス37円／坪の13,202円／坪となった。3ヵ月連続で小幅に上昇し、13,000円／坪前後での動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜名古屋市 規模別 空室率＞

＜名古屋市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。