【賃料動向】LIFULL HOME'Sマーケットレポート (2025年6月)
首都圏・近畿圏でシングル向き物件の賃料が「過去最高」を更新。賃料は上昇するも、消費者の予算は上昇せず？ 乖離拡大の傾向も
LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは
不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、翌月25日頃に公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはLIFULL HOME'S PRESS記事やExcelデータをご覧ください。
LIFULL HOME'S PRESS記事
首都圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00520/
近畿圏を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00521/
愛知・札幌・仙台・広島・福岡を詳しく見る：https://www.homes.co.jp/cont/press/report/report_00522/
Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2021年2月以降のデータ）
TOPICS
シングル向き
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首都圏、近畿圏で2021年2月の計測開始以降の最高掲載賃料を更新
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東京23区や福岡市で前年から掲載賃料が約1割上昇
ファミリー向き
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首都圏で2021年2月の計測開始以降の最高掲載賃料を更新
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東京23区や福岡市で前年から掲載賃料が大きく上昇するも、消費者の需要を表す反響賃料は追随せず
【シングル向き】
シングル向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）で84,399円（前年同月比106.8%）、近畿圏（大阪府、兵庫県、京都府）で60,647円（前年同月比105.4%）となり、首都圏、近畿圏ともに2021年2月の計測開始以降の過去最高賃料を更新しました。近畿圏は4か月連続の過去最高賃料更新となります。
首都圏では東京23区（117,259円）で前年同月比113.5%、近畿圏では大阪市のうち中心6区（中央区、北区、西区、福島区、天王寺区、浪速区）を除いた「大阪市その他区」（64,130円）で前年同月比113.7%と特に高い上昇率となっており、各エリアの平均賃料上昇を牽引しています。
また、福岡市（65,032円）も前年同月比111.7%と、地方4市（札幌市、仙台市、広島市、福岡市）ではとりわけ高い上昇率となっています。
【ファミリー向き】
ファミリー向き賃貸物件の平均掲載賃料は、首都圏で2021年2月の計測開始以降の過去最高となる138,476円（前年同月比107.7%）、近畿圏で86,328円（前年同月比102.9%）となりました。
特に、東京23区（235,048円）は前年同月比111.6%、福岡市（124,616円）は前年同月比109.1%と、前年から大きく上昇していますが、消費者の需要を表す反響賃料は、東京23区（173,300円）で前年同月比101.4%、福岡市（101,357円）で前年同月比106.4%と、掲載賃料の上昇幅には追随しておらず、供給される物件と消費者ニーズの乖離が拡大しています。
2025年度のマーケットレポート
2025年4月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
2025年5月：賃料動向 / 中古マンション価格動向 / 中古一戸建て価格動向
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分析担当
LIFE LIST編集部 兼 LIFULL HOME'S PRESS編集部 渋谷 雄大（しぶや たけひろ）
集計対象データ
・2025年6月にLIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用賃貸マンション・アパート
・シングル向き：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K
・ファミリー向き：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～
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