[札幌版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月ぶりで小幅な低下

募集賃料 2ヵ月連続の下落

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の札幌市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号札幌」を公表します。

※1：主要エリア＝札幌市南口エリア・北口エリア・大通エリア

※調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

千歳市におけるラピダスの半導体製造工場建設を受けて、半導体関連企業による札幌市内でのオフィス需要も一部で見られる。現時点での需要は限定的な水準に止まるものの、IT系やデータセンター関連企業と同様、比較的短期間で拡張するケースもあることから、今後、大口需要が活発化することに期待したい。(札幌支店長　滝口恵貴)

札幌市 大規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月ぶりで小幅な低下 「大通」は0.5ポイントの大幅な低下

空室率は前月比マイナス0.13ポイントの3.44％となり、3ヵ月ぶりで小幅に低下した。郊外からの大口の移転や、新築ビルへの集約移転で空室消化が進んでいる。エリア別では「大通」が前月から0.5ポイントの大幅な低下となった。潜在空室率は前月比マイナス0.17ポイントの5.44％だった。

新築・建築中ビルでは引き続きリーシング活動が長期化する傾向にあるものの、有力な大口の引き合いも徐々に増えている。

＜空室率＆潜在空室率＞

札幌市 大規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 3ヵ月ぶりの上昇 13,000円／坪台前半での横ばい傾向

募集賃料は前月比プラス160円／坪の13,282円／坪となった。3ヵ月ぶりの上昇だが、13,000円／坪台前半での横ばい傾向が継続している。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜札幌市 規模別 空室率＞

＜札幌市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

ポータル

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。