[仙台版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続で小幅な上昇

募集賃料 前月からほぼ横ばい

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の仙台市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号仙台」を公表します。

※1：主要エリア＝仙台市駅西エリア・駅東エリア

※調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

駅西エリアの建築中ビル「名鉄仙台南町通ビル」では正式募集が開始されている。南町通り沿いに位置する地上8階建ての大型ビルで、2028年1月の竣工を予定する。8階には共用テラスと最上階テナントの専用テラスを備えている点が特長として挙げられる。2028年には「（仮）仙台第一生命ビルディング」も竣工を控えており、ストックの更新が進むことで、オフィスエリアとしての魅力向上が期待される。(仙台支店長　関根洋一)

仙台市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月連続で小幅な上昇 オフィス需要は小口の面積帯が中心

空室率は前月比プラス0.05ポイントの5.20％となり、3ヵ月連続で小幅に上昇した。グループ会社が保有するビルへの集約に伴う解約等で現空床が生じている。潜在空室率は前月比プラス0.07ポイントの6.77％だった。

オフィス需要は館内増床等の前向きな動きが多いものの、引き続き小口の面積帯が中心となっている。新築・築浅ビルではテナント誘致活動に時間を要する傾向が見られる。

＜空室率＆潜在空室率＞

仙台市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月からほぼ横ばい 12,000円／坪台前半での小幅な動き

募集賃料は前月比マイナス55円／坪の12,102円／坪となった。前月からほぼ横ばいであり、12,000円／坪台前半での小幅な動きが続いている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜仙台市 規模別 空室率＞

＜仙台市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

ポータル

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。