[福岡版]【最新オフィスマーケットレポート発表】オフィス空室率 3ヵ月連続で小幅な上昇

募集賃料 前月から小幅に上昇

三幸エステート株式会社（本社：東京都中央区、取締役社長：福島正二郎）は、2026年10月度の福岡市オフィス賃貸状況（空室率＆現空面積：全規模、募集賃料＆募集面積：全規模、規模別空室率、主要エリア※1空室率：全規模）および全国6大都市（東京・札幌・仙台・名古屋・大阪・福岡）の大規模ビルのマーケットデータをまとめた「オフィスマーケット2026年11月号福岡」を公表します。

※1：主要エリア＝福岡市天神エリア・駅前エリア・呉服町エリア

※調査時点：2026年10月末現在および各年12月31日時点

※本リリース・公表データは次のURLからもご覧いただけます https://www.sanko-e.co.jp/data/

支店長の視点

建築中の大規模ビル「電気ビル西館」は2028年3月に竣工を予定するが、集約や拡張の移転需要を吸収し、オフィス部分は全て内定している。薬院・渡辺通エリアでは2021年以来となる大規模ビルの供給であることに加え、天神エリアと比較して割安な賃料水準が注目を集めた。新築ビルへの強い需要を背景に、今後は天神エリアの新築・築浅ビルに対して、より一層の引き合いが集まるとみられる。(福岡支店長　中村竜治)

福岡市 全規模ビル 空室率＆潜在空室率

空室率 3ヵ月連続で小幅な上昇 幅広い業種でオフィス需要は活発

空室率は前月比プラス0.05ポイントの4.45％と、3ヵ月連続での小幅な上昇となった。製薬会社の撤退や新築ビルが空室を抱えて竣工し、現空床が生じている。潜在空室率は前月比マイナス0.07ポイントの6.02％だった。

幅広い業種でオフィス需要は活発で、特に新築ビルへの引き合いが多い状況が続いている。一方、募集条件を引き上げた高価格帯のビルの中には、テナント誘致に時間を要するケースも見られる。

＜空室率＆潜在空室率＞

福岡市 全規模ビル 募集賃料＆募集面積

募集賃料 前月から小幅に上昇 16,000円／坪台前半での横ばい傾向

募集賃料は前月比プラス28円／坪の16,363円／坪となり、前月から小幅に上昇した。賃料は16,000円／坪台前半での横ばい傾向となっている。

＜募集賃料＆募集面積＞

＜福岡市 規模別 空室率＞

＜福岡市 全規模ビル 主要エリア 空室率＞

＜空室率の推移（6大都市 大規模ビル）＞

＜募集賃料の推移（6大都市 大規模ビル・主要駅前地区）＞

ポータル

三幸エステートHP：https://www.sanko-e.co.jp/

三幸エステート株式会社について

三幸エステート株式会社（1977年5月17日設立）は、企業のオフィス戦略を総合的にサポートしています。賃貸オフィスビルの選定サポートと仲介から、最適なワークプレイスの検証・提案、プロジェクト遂行に不可欠なマネジメント機能の提供まで、オフィスに関するあらゆるニーズに幅広くお応えしています。