一棟アパート価格が調査以来最高値を更新し利回り8％前後を維持　「収益物件 市場動向マンスリーレポート」2025年10月期

不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」が公開

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（以下、健美家）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔）は、2025年10月版の「収益物件 市場動向マンスリーレポート」を公開しました。

収益物件 市場動向マンスリーレポートでは、健美家に登録された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）のデータ（表面利回り、物件価格）を集計し、最新の市場傾向として公開しています。

詳細レポートのダウンロードは【こちら】
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■ 区分マンション

区分マンションの利回りは前月から0.11ポイント下がり6.58％となり、価格は前月から2.69%下がり2,423万円となりました。

■ 一棟アパート

一棟アパートの利回りは前月から0.04ポイント下がり8.00％、価格は前月から1.93%上がり8,859万円となり調査開始以来最高値を更新しました。

■ 一棟マンション

一棟マンションの利回りは前月から0.03ポイント下がり7.48％となり、価格は前月から1.12%下がり1億9,052万円となりました。

■ 健美家 広報室コメント

2025年10月も、収益物件市場には堅調な投資需要が続いています。全国の一棟アパートは平均価格が8,859万円となり、調査開始以来の最高値を更新する一方、利回りは8.00％と8％前後での推移が続いています。中長期で見ると、いずれの種別でも価格の上昇と利回りの低下が進んでおり、収益不動産が資産運用の選択肢として定着してきたと言えそうです。当社としては、本レポートを通じて市場の実態を継続的に発信することで、投資家がより納得感のある判断を行えるよう支援していきたいと考えています。

■ 調査要綱

調査対象データ：
2025年10月1日～10月31日に健美家で登録・掲載された全国の住宅系収益不動産3種別（区分マンション・一棟アパート・一棟マンション）

調査項目 ：

投資利回り（表面利回り）、物件価格 の平均値を月次に集計

本件に関する詳細なレポートは、【こちら】からダウンロードしていただくことができます。
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※調査データを引用する際は「不動産投資と収益物件の情報サイト 健美家 （ けんびや ） 」と明記をお願いします

■ 健美家株式会社について

健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。

健美家　https://www.kenbiya.com/

LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

【会社概要】

会社名：健美家株式会社

所在地：東京都千代田区麹町1-4-4

代表取締役社長：成瀬 亮輔

設立：2004年 4月

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、空き家の再生を軸とした「LIFULL 地方創生」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」など、この世界の一人ひとりの暮らし・人生が安心と喜びで満たされる社会の実現を目指し、さまざまな領域に事業拡大しています。