LIFULL 地域創生2号ファンド、浅草のアパートメントホテル「HUBEX浅草」開発事業に参画／インバウンド需要を捉え、東京から地方への観光振興を加速

2026年2月26日に初回出資を実行。不動産特定共同事業法のスキームを活用し、LIFULL Investmentによるメザニン・ローン提供と合わせ、地域経済の活性化を支援

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）のグループ会社である株式会社LIFULL Investment（代表取締役社長：市川 和也、以下「LIFULL Investment」）は、2026年2月26日に、LIFULL 地域創生2号ファンドを通じて、浅草のアパートメントホテル「HUBEX浅草」の開発事業（以下「本事業」）に参画し、事業投資を実行しました。

本事業は、近年の訪日外国人旅行客の増加を背景に、宿泊施設の提供を通じて東京から地域へのインバウンド送客を促し、地域経済および観光振興に貢献することを目指しています。本事業では、不動産特定共同事業法に基づく適格特例投資家限定事業スキーム（スーパープロ・スキーム）を活用したSPCへの出資に加え、LIFULL Investmentからのメザニン・ローン提供により、機動的な資金供給を実現しています。

■ 本事業の背景

近年、訪日外国人旅行客は急増しており、観光産業は日本経済の重要な柱となっています 。しかし、宿泊需要が特定の都市部に集中する一方で、地方への送客や地域経済への波及効果をいかに高めるかが大きな課題となっています 。

LIFULL 地域創生2号ファンドは、日本国内の不動産等の利活用により、地域創生・地域活性に資する事業に資金を供給することをミッションとして掲げています 。本事業では、観光地として高い人気を誇る浅草に拠点となるアパートメントホテル「HUBEX浅草」を設け、「HUBEX浅草」において地方の魅力を紹介するコンテンツの発信やインバウンドを地方へ送客するプランを提供することで、インバウンド層を地方へ繋ぐハブとしての役割を担い、持続可能な観光振興を目指します 。

■本事業の概要

本事業は小野建設株式会社（本社：静岡県三島市、代表取締役社長：小野大和、以下「小野建設」）、株式会社Rバンク（本社：東京都目黒区、取締役社長：霜鳥剛）との間で2025年3月5日付で締結した3社間業務提携に基づく地域創生プロジェクトの一環であり、2025年7月に参画したアパートメントホテル「HUBEX秋葉原」開発事業に続くプロジェクト第二弾となります。

【投資スキーム】

不動産特定共同事業法における「適格特例投資家限定事業（スーパープロ投資家限定事業）」スキームを活用。本事業のために設立した特別目的法人（SPC）に対して匿名組合出資を行います 。

【複合的な金融支援】

LIFULL地域創生2号ファンドからの出資に加え、LIFULL Investmentが自らメザニン・ローンを提供することで、プロジェクトの円滑な推進を資金面から強力にバックアップします 。

【スキーム図】

■ HUBEX浅草について

近年の訪日外国人旅行客を中心とした長期滞在・グループ観光ニーズの高まりを受け、東京メトロ浅草駅まで徒歩2分、雷門まで徒歩5分程度という好立地において、長期滞在型のアパートメントホテル（全室にキッチン配備）として開発を行います。

2〜11 階の各フロアに2部屋（各40㎡超、定員4名）を配置し、浅草通り側の部屋はスカイツリービューとなっており、コンセプトは「街に浮かんだラウンジ」。そしてもう1部屋は「奥の隠れ家」をコンセプトにしています。

設計には、プロジェクト第一弾のアパートメントホテル「HUBEX秋葉原」に続き、2024年グッドデザイン賞受賞などの実績を有する設計事務所HUNE ARCHITECTSによるデザインを採用します。

【完成イメージ】

外観

「街に浮かんだラウンジ」をコンセプトとするスカイツリービューの客室（Aタイプ）

「奥の隠れ家」をコンセプトとするキャビン風バンクベッドの客室（Bタイプ）

【施工施設概要】

建築場所	東京都台東区駒形一丁目8-4他
敷地面積 / 延べ面積	158.84㎡/ 1158.03㎡
建物構造	鉄骨造　地上11階建
客室数	20室（定員80名）
建設会社	小野建設株式会社
設計会社	合同会社HUNE 一級建築士事務所
竣工予定日	2027年5月31日
ホテル開業予定日	2027年8月1日

なお、ホテルの運営については、京急グループの株式会社Ｒバンクに委託します。

■ 今後の展開

LIFULL Investmentは、本事業のような不動産利活用を通じた地域創生事業の実績を積み重ね、社会課題解決と経済的価値の創出を両立させる投資活動を通じて、日本各地のポテンシャルを最大限に引き出し、地域経済の未来を金融のチカラで応援してまいります。

■小野建設株式会社について（URL：https://www.ono-ken.co.jp/）

静岡県三島市に本社を構える総合建設会社。創業以来、終始一環「誠実」を旨とし、社会に貢献してまいりました。100年にわたり蓄積したノウハウと、それを実現する優秀な技術者、関係会社を含めたトータルソリューションを有しており、高品質な建物・構造物供給を続けることで社会のニーズに応え続けております。

【会社概要】

社　　名：小野建設株式会社

創立年月：1920年4月

所在地　：静岡県三島市谷田60番地の3

代表者　：代表取締役社長　小野 大和

事業内容：総合建設業

■株式会社LIFULL Investmentについて （URL：https://lifull-investment.co.jp）

LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。

【会社概要】

社　　名：株式会社LIFULL Investment

設立年月：2012年10月

所在地　：東京都千代田区麴町一丁目4番地4

代表者　：代表取締役社長　市川 和也

事業内容：金融事業

免許等　：第二種金融商品取引業：関東財務局長（金商）第3115号

加入協会：一般社団法人 第二種金融商品取引業協会会員

＜本発表に関するお問合せ＞

株式会社LIFULL Investment（担当：地方創生部）

TEL ：[phone]　E-mail：[e-mail]

URL：https://lifull-investment.co.jp/contact

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。