【中古価格動向】東京23区ファミリータイプの中古マンション反響価格は初めて1億円を超える

LIFULL HOME'Sマーケットレポート2026年5月

事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120）が運営する、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S（ライフルホームズ）」は、「LIFULL HOME'Sマーケットレポート 2026年5月（価格動向）」を公開しました。

LIFULL HOME'Sマーケットレポートとは

不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」で掲載された物件データおよび、ユーザーが不動産会社に問合せた物件（反響物件）データを月次で集計し、公開しています。専有面積、駅徒歩分数、築年数など、エリア別の詳細データはExcelデータをご覧ください。

Excelデータは下記から無料でダウンロードできます（2020年1月～）

https://inquiry.homes.co.jp/l/229832/2024-08-09/54zfcr/229832/1723179806h7sKaSZS/marketreport_monthly.xlsx

[ファミリータイプ] 中古マンション価格動向

• 東京23区の掲載価格は1億1,694万円（前月比98.3%、前年同月比132.2%）、3月をピークに下落傾向

• 東京23区の反響価格は1億21万円（前月比113.7%、前年同月比150.6%）、初めて1億円を超えて過去最高を更新

• 東京都下の掲載価格は3,912万円（前月比101.5%、前年同月比117.7%）、過去最高を更新

• 東京都下の反響価格は3,086万円（前月比105.8%、前年同月比113.7%）

[シングルタイプ] 中古マンション価格動向

• 東京23区の掲載価格は7,179万円（前月比99.9%、前年同月比130.3%）、16か月連続の上昇がストップ

• 東京23区の反響価格は4,171万円（前月比99.7%、前年同月比122.5%）

• 東京都下の掲載価格は2,286万円（前月比100.4%、前年同月比109.7%）

• 東京都下の掲載価格は1,859万円（前月比135.2%、前年同月比166.0%）、過去最高を更新

中古一戸建て価格動向

• 東京23区の掲載価格は9,450万円（前月比99.9%、前年同月比116.5%）

• 東京23区の反響価格は6,168万円（前月比97.4%、前年同月比118.7%）

• 東京都下の掲載価格は3,890万円（前月比99.2%、前年同月比107.8%）

• 東京都下の掲載価格は2,736万円（前月比100.4%、前年同月比121.9%）

集計対象データ

LIFULL HOME'Sで登録・公開された居住用中古区分マンション、居住用中古一戸建て

ファミリータイプ：2DK、2LDK、3K、3DK、3LDK～

シングルタイプ：ワンルーム、1K、1DK、1LDK、2K

※東京都下：23区を除く東京都

LIFULL HOME'S について（https://www.homes.co.jp/）

LIFULL HOME'Sは、「叶えたい！が見えてくる。」をコンセプトに掲げる不動産・住宅情報サービスです。賃貸、一戸建て・マンションの購入、注文住宅から住まいの売却まで。物件や住まい探しに役立つ情報を、一人ひとりに寄り添い最適な形で提供することで、本当に叶えたい希望に気づき、新たな暮らしの可能性を広げるお手伝いをします。

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株式会社LIFULLについて （https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。