金利上昇リスクも直感的にセルフチェック！LIFULL HOME'S 不動産投資、収支とリスクが把握できる新機能「キャッシュフローシミュレーション」を提供開始

〜「頭金」「金利」「空室率」などの条件変更による影響を35年グラフで可視化し、初心者でも納得の投資判断をサポート〜

事業を通して社会課題解決に取り組む株式会社LIFULLのグループ会社であり、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営する健美家株式会社（代表取締役社長：成瀬 亮輔、以下、「健美家」）は、「LIFULL HOME'S 不動産投資」サイトにおいて、物件ごとの長期的な収支変動を直感的に試算できる新機能「キャッシュフローシミュレーション」を、2026年9月9日より無料で提供開始しました。

■ 「キャッシュフローシミュレーション」提供の背景

健美家は、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」の提供を目指しています。2026年7月には、物件の「資産価値」を測る「積算価格シミュレーション※」をリリースしました。 

一方で、不動産投資を検討する際、特に未経験の個人ユーザーにとって「ローン金利や頭金、空室率などの条件によって、最終的に手元にいくら残るのか」といった将来の収支予測は非常に複雑であり、不動産投資を始める際の心理的ハードルとなっています。

そこで健美家は、「『数字』を出すだけではなく、『納得』を作る体験を提供する」ことをコンセプトに「キャッシュフローシミュレーション」を開発しました。自己資金や借入金利・期間の違いによるレバレッジ効果、空室リスクなどがキャッシュフローに与える影響をインタラクティブに体感していただくことで、ユーザーが不動産投資のお金の流れを理解し、納得感を持って物件選びを進められるようサポートすることを目指しています。

※LIFULL HOME'S 不動産投資、公的データに基づき簡易試算できる新機能「積算価格シミュレーション」を提供開始

https://www.kenbiya.com/press/pre2026-08-05.html

◼️「キャッシュフローシミュレーション」の概要と特徴

本機能は、「LIFULL HOME'S 不動産投資」サイトの物件詳細ページからアクセスでき、対象物件のキャッシュフローを簡易版・詳細版の2段階で確認できます。投資回収完了年や、税引き後の「年間の手残り」などを算出し、ユーザーの状況に合わせた経年収支を容易にシミュレーション可能です。

【主な特徴】

• 「頭金」「金利」「空室率」などを直感操作できるスライダー機能：
  ユーザーがコントロールしやすい「頭金」「借入金利」「ローン期間」に加え、運用上の「空室率」をスライダーで簡単に操作できます。条件を変えると即座にグラフに反映され、試算条件に応じたキャッシュフローの変化を体感できます。

• 35年間の収支変動を可視化する経年グラフ： 
  投資初心者を想定し、多くの金融機関の最長融資期間である35年間の「通算手残り」や「年間手残り」などをグラフでわかりやすく表示します。減価償却完了年やローン完済のタイミングも一目で把握できます。

• 設定条件に対する「評価コメント」を自動表示：
  返済比率や空室率などの設定条件に基づき、「安定：返済に余裕があり、空室や金利上昇にも耐えやすい設定です」「注意：空室が増えると手残りが圧迫されやすい設定です」といった評価コメントを表示し、客観的な視点で設定バランスをチェックできます。

• 複雑な税務・経費も自動計算に反映： 
  家賃収入だけでなく、ローンの返済（元金・利息）、管理費などの経費、さらに利益にかかる所得税・住民税（損益通算・減価償却費等）までを考慮した最終的な手残り額を算出するため、より現実に近い収支を把握できます。

【シミュレーション対象物件】

投資用マンション（区分）、一棟売りアパート、一棟売りマンション、一棟売りビル、戸建賃貸、賃貸併用住宅、店舗付き住宅

※利回りが未定の物件、再建築不可の物件、土地、駐車場、売り店舗・事務所など一部の物件種別や条件では対象外となります。

◼️ 担当者コメント
健美家株式会社 サイト企画部　荻野 友紀子

7月にリリースした「積算価格シミュレーション」に続き、「キャッシュフローシミュレーション」の提供を開始しました。不動産投資では、ローンを活用したレバレッジや税務上のメリットがある一方で、実際に手元にいくら残るのか、どんなリスクがあるのかが見えづらく、最初の一歩を踏み出しにくいという声を多くいただいていました。本シミュレーションは、正確な収支計算を代行するツールではありません。スライダーを動かして頭金や金利、空室率を変えるだけで、手残りがどう変化するかを感覚的に掴んでいただく——自分でコントロールできる要素は何か、避けられないリスクはどこにあるのかを、難しい計算なしに体感していただくことを目指しました。「なんとなく触っていたら、不動産投資のお金の流れが見えてきた」。そんな体験を通じて、ご自身の判断に納得感を持って次のステップへ進んでいただければ幸いです。積算価格シミュレーションと併せて、守りと攻めの両面から皆様の投資判断をサポートいたします。ぜひ、日々の物件探しにお役立てください。

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◼️サービス概要

機能名：キャッシュフローシミュレーション

提供開始日：2026年9月9日

利用料金：無料

対象サイト：LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

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■ 健美家株式会社について

健美家株式会社は、収益物件の紹介、著名な不動産投資家によるコラム、不動産投資ニュース、セミナー情報等、「不動産投資に関わる人に価値ある情報を提供し、正しい判断ができるプラットフォーム」を提供している不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」および「LIFULL HOME'S 不動産投資」を運営しています。なお、「健美家」は2026年2月には、掲載物件数No.1（※1）を獲得いたしました。

※1. 不動産投資専門のポータルサイトにおいて、Webで閲覧可能な（非公開物件除く）全国掲載投資物件数No.1（2026年2月5日時点 (株)東京商工リサーチ調べ）

健美家　https://www.kenbiya.com/

LIFULL HOME'S 不動産投資　https://toushi.homes.co.jp/

■ 株式会社LIFULLについて （東証プライム：2120、URL：https://lifull.com/）

LIFULLは「あらゆるLIFEを、FULLに。」をコーポレートメッセージに掲げ、個人が抱える課題から、その先にある世の中の課題まで、安心と喜びをさまたげる社会課題を、事業を通して解決していくことを目指すソーシャルエンタープライズです。現在はグループとして、不動産・住宅情報サービス「LIFULL HOME'S」、シニアの暮らしに寄り添う「LIFULL 介護」、不動産投資と収益物件の情報サイト「健美家（けんびや）」などの事業展開を行っています。