「プレミストタワー白金高輪」販売開始(ニュースレター）
■港区「白金高輪駅」徒歩１分の建替え高層タワー分譲マンション
【外観パース】
| ●ポイント １．東京都港区内「駅徒歩1分」の分譲マンション ２. 「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用した5敷地での共同建替え事業 ３．分譲対象住戸は20階以上が中心で開放感がある眺望 |
１．東京都港区内「駅徒歩1分」の分譲マンション
「プレミストタワー白金高輪」は、東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」から徒歩1分に位置する地上35階建ての高層タワー分譲マンションです。東京都港区内で「駅徒歩1分」の条件に該当する分譲マンションは少なく、発生率は約4.4％（※1） です。
本物件の建設地である「白金高輪」は、近年住居などを含む大規模な再開発が複数行われており、今後より発展が見込まれるエリアです。
近隣には、大使館や大学・美術館のほか公園なども多く、緑豊かな自然環境が充実しています。また、「クイーンズ伊勢丹」などが入った商業施設「白金アエルシティ」や、徒歩圏内に「白金商店街」などもあり、生活利便性が高い住環境です。
※1. 2003年以降の新築分譲マンションで検証。MRC調べ。
| ●主な公共機関・生活利便施設 ＜交通機関＞ 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線 白金高輪駅 徒歩1分（約50m） ＜生活利便施設＞ プラチナ通り 徒歩19分（約1,460m） 白金商店街 徒歩5 分（約400m） 白金アエルシティ 徒歩2分（約140m） ＜公共施設＞ 東京都庭園美術館 車 4分（約2,100m） 高松くすのき公園 徒歩4 分（約260m） 亀塚公園 徒歩8分（約630m） 高輪図書館 徒歩4分（約280m） ＜教育機関＞ 港区立小中一貫校 白金の丘学園（白金の丘小学校・白金の丘中学校） 徒歩10分（約770m） |
２．「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」を活用した5敷地での共同建替え事業
「プレミストタワー白金高輪」は、2棟の分譲マンションと隣接するビル（※2）などを「マンションの建替え等の円滑化に関する法律」の活用により建替えている分譲マンションです。
旧耐震基準に建設された「パシフィック高輪マンション」と「トーア第二高輪マンション」は、本物件の着工時、築49年・築40年を迎え、建物の老築化や耐震性への不安、バリアフリー対応の未整備、所有者の高齢化に伴い空室が目立ち、防災性への不安等の問題を抱えていました。
そのような中、2棟のマンション管理組合は2016年5月に管理組合総会において区分所有法に基づく「建替え決議」を可決。当社は2016年8月より参加組合員として参画しました。
当社では、昨今の老朽化マンションの増加に伴い、建替え等の再生に向けた事業への取り組みを強化しています。今後も大和ハウスグループの総合力を活かし、様々なカタチの再生プロジェクトに取り組みます。
※2．個人宅、店舗付き分譲マンション、賃貸ビル。
| 2016年5月 | 建替え決議可決（パシフィック高輪マンション・トーア第二高輪マンション） |
| 2017年3月 | 建替組合設立 |
| 2018年3月 | 権利変換計画認可 |
| 2018年4月 | 権利変換期日 |
| 2018年5月 | 解体工事着工 |
| 2019年8月 | 本体工事着工 |
| 2022年11月 | 竣工（予定） |
| 2023年1月 | 引き渡し（予定） |
| 2024年3月 | 建替組合解散（予定） |
３．分譲対象住戸は20階以上が中心で開放感がある眺望
「プレミストタワー白金高輪」は、分譲対象住戸153戸（総戸数280戸）のうち20階以上の住戸を約8割（123戸）用意。開放感がある眺望の住戸を多く提供します。
間取りは、幅広いお客さまにご満足いただけるよう、専有面積33.06㎡（1LDK）～117.15㎡（3LDK）の計55プランをご用意しました。
また、エントランスにはコンシェルジュサービスを導入するほか、ホームパーティーなどに利用できる「オーナーズキッチン」をはじめ、街の賑わいを感じられる「ブライトラウンジ」や「ライズラウンジ」などの屋外空間を用意しました。
あわせて、地下2階には多目的にご利用頂ける「オーナーズサロン」をはじめ、駐車場から住居へ直接アクセスできる「コーチエントランス」を設けることで、プライバシー性を確保。加えて、シャッターゲートを設置し、防犯性の向上にも配慮しました。
【建物の概要】
| 物件名称 | プレミストタワー白金高輪 |
| 所在地 | 東京都港区高輪一丁目107番1（地番） |
| 交通 | 東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪駅」（2番出口）から 徒歩1分 |
| 敷地面積 | 2,047.68㎡ |
| 建築面積 | 1,138.78㎡ |
| 延床面積 | 29,792.95㎡ |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・地上35階地下3階建て |
| 建物用途 | 共同住宅（4階～35階）・店舗（地下1階、1階、2階） |
| 売主 | 大和ハウス工業株式会社 |
| 企画・基本設計 | 株式会社HOU一級建築士事務所 |
| 設計・監理 | 西松建設株式会社、株式会社東急設計コンサルタント |
| 施工 | 西松建設株式会社 |
| デザイン監修 | 光井純＆アソシエーツ建築設計事務所株式会社 |
| 着工 | 2019年8月19日 |
| 竣工 | 2022年11月上旬予定 |
| 入居開始日 | 2023年1月下旬予定 |
| 総 戸 数 | 280戸（非分譲住戸127戸含む) （別途：店舗4戸[非分譲]、防災センター1戸、 オーナーズキッチン1戸、オーナーズサロン1戸） |
| 専有面積 | 33.06㎡（1LDK）～117.15㎡（3LDK） |
| 販売価格 | 5,780万円～2億6,650万円（税込み）（第一期1次） |
| お客さま お問い合わせ先 |
「プレミストタワー白金高輪」白金サロン TEL：0120-111-812 ※見学は予約制となります。 営業時間10:00～18:00 定休日：火曜・水曜日 (祝日除く） |
| 建替施行者 | 高輪一丁目共同建替計画マンション建替組合 |
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