【駐車場経営に関する調査】検討したきっかけ1位は「空き地の固定資産税・維持費の負担」。選んだ決め手は「管理の手間が少ない」
株式会社NEXER Group・駐車場経営を始めたきっかけ・検討の経緯に関する調査
■月極駐車場オーナーも知っておきたい、経営者たちのリアルな検討プロセスを調査
土地を相続したものの、どう使えばいいのか分からない。
空き地のまま持ち続け、固定資産税だけが毎年出ていく。
そんな悩みを抱えたとき、選択肢のひとつに挙がるのが「駐車場経営」です。
なかでも、毎月安定した賃料が見込める月極駐車場は、土地活用の入り口として根強い人気があります。では実際に駐車場経営を始めた人は、何をきっかけに検討を始め、どんな活用法と比べ、最後は何を決め手にしたのでしょうか。
ということで今回は「不動産工房」と共同で、事前調査で「駐車場経営の経験がある」と回答した全国の男女20名を対象に「駐車場経営を始めたきっかけ・検討の経緯」についてのアンケートをおこないました。
※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。
・引用元が「株式会社NEXER Groupと不動産工房による調査」である旨の記載
・該当記事（【駐車場経営に関する調査】検討したきっかけ1位は「空き地の固定資産税・維持費の負担」。選んだ決め手は「管理の手間が少ない」）へのリンク設置
「駐車場経営を始めたきっかけ・検討の経緯に関するアンケート」調査概要
調査手法：インターネットでのアンケート
調査期間：2026年7月23日 ～ 7月29日
調査対象者：事前調査で「駐車場経営の経験がある」と回答した全国の男女
有効回答：20サンプル
質問内容：
質問1：保有する土地の活用方法として「駐車場経営」を検討したきっかけは何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可）
質問2：検討を始めたきっかけを具体的に教えてください。
質問3：駐車場経営を検討する際、他にどのような土地活用法を比較検討しましたか。（複数回答可）
質問4：その活用法を「選ばなかった理由」、または駐車場経営と比べて感じたことを教えてください。
質問5：駐車場経営を始めるにあたり、事前の情報収集・比較にどのくらいの期間をかけましたか。
質問6：検討時、主にどこで情報を集めましたか。（複数回答可）
質問7：最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手は何ですか。あてはまるものをすべてお選びください。（複数回答可）
質問8：最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手を具体的に教えてください。
※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。
■65.0％が、「空き地のまま所有しており、固定資産税・維持費の負担が大きかった」がきっかけと回答
はじめに、駐車場経営を検討したきっかけを聞いてみました。
最も多かったのは「空き地のまま所有しており、固定資産税・維持費の負担が大きかった」で、65.0％でした。
次いで、「土地を相続・贈与で取得し、活用方法を探していた」が45.0％、「他の土地活用（アパート経営など）より初期投資・リスクを抑えたかった」と「管理の手間が少なそうだと思った」がそれぞれ30.0％と続きました。
検討を始めたきっかけについても聞いてみたので、一部を紹介します。
検討を始めたきっかけを具体的に教えてください。
・土地があったので。（30代・男性）
・管理委託込みでも地域により、それなりの収益化が可能です。（50代・男性）
・祖父からの遺産の相続です。（60代・男性）
・最初から駐車場だった。（60代・男性）
自由記述を見ると、「相続」や「最初から駐車場だった」といった声が目立ちます。
自分の意思で土地を買ってビジネスを始めた、というより、手元にある土地をどう扱うかという課題が先にあったケースが少なくないようです。
一方で「地域によってはそれなりの収益化が可能」という、収益面を冷静に見据えた声もありました。きっかけは人それぞれですが、多くの回答に共通するのは「今ある土地を、無理なく活かしたい」という感覚だといえそうです。
■45.0％が、比較検討した土地活用法に「アパート・マンション経営」を挙げると回答
続いて、駐車場経営を検討する際、ほかにどんな土地活用法と比べたのかを聞いてみました。
最も多かったのは「アパート・マンション経営」で、45.0％でした。
次いで、「戸建て賃貸」「土地の売却」「特に比較はしなかった」がそれぞれ25.0％、「トランクルーム経営」「太陽光発電」「自動販売機の設置」がそれぞれ20.0％と続きました。
駐車場経営を検討する際には、アパート・マンション経営や戸建て賃貸といった不動産賃貸だけでなく、土地の売却、トランクルーム、太陽光発電、自動販売機の設置など、幅広い選択肢と比較されていることがわかります。
一方で、「特に比較はしなかった」と回答した方も25.0％おり、はじめから駐車場経営を前提に考えていた方もいるようです。
その活用法を選ばなかった理由や、駐車場経営と比べて感じたことについても聞いてみたので、一部を紹介します。
その活用法を「選ばなかった理由」、または駐車場経営と比べて感じたことを教えてください。
・駐車場経営の方が利益が出そうだったので。（30代・男性）
・お金がかかるから。（40代・女性）
・他もいくつかやっていますが、トランクルームは勝手に住まれたら困るから。（40代・女性）
・自身の勤務時間との兼ね合い。（50代・男性）
・一番お金がかからずに、管理が楽なのは駐車場だと祖父から聞いていたので、特に比較はしませんでした。（60代・男性）
・他は需要が安定しないから。（60代・男性）
費用や管理のしやすさ、需要の安定性を理由に、駐車場経営を選んだという声が見られました。
アパート・マンション経営や戸建て賃貸は収益性を期待できる一方で、初期費用や管理の負担が大きくなりやすい面もあります。駐車場経営は、ほかの土地活用と比べて始めやすく、管理の手間を抑えやすい選択肢として見られているのではないでしょうか。
■35.0％が、情報収集・比較にかけた期間は「ほとんどかけていない」と回答
続いて、駐車場経営を始めるにあたって、事前の情報収集や比較にどのくらいの期間をかけたのか聞いてみました。
最も多かったのは「ほとんどかけていない」で、35.0％でした。
次いで、「1ヶ月未満」が25.0％となり、合わせて60.0％が情報収集・比較にかけた期間は1ヶ月未満までと回答しています。
そのほか、「1～3ヶ月」と「3～6ヶ月」がそれぞれ15.0％、「6ヶ月～1年」と「1年以上」がそれぞれ5.0％と続きました。
じっくり時間をかけて調べた方もいる一方で、全体としては比較的短い期間で判断している方が多いことがわかります。
■55.0％が、情報収集先に「駐車場運営会社」を挙げると回答
続いて、駐車場経営を検討した際、主にどこで情報を集めたのか聞いてみました。
最も多かったのは「駐車場運営会社」で、55.0％でした。
次いで、「不動産会社・土地活用の専門業者」が40.0％、「インターネット検索・記事」と「書籍・雑誌」がそれぞれ30.0％と続きました。
土地活用は、立地や面積、周辺の駐車需要、道路づけなどによって向き不向きが変わるため、一般的な情報だけでは判断しにくい部分があります。そのため、実際の運営に関する知識や、その土地に合った提案を得られる相手として、駐車場運営会社に相談する方が多いのではないでしょうか。
■50.0％が、決め手は「管理の手間が少ない」と回答
最後に、最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手を聞いてみました。
最も多かったのは「管理の手間が少ない」で、50.0％でした。
次いで、「初期投資が少なくて済む」が40.0％、「他の活用法よりリスクが低い」「収益の見込みが立った」「土地の条件（広さ・形・立地）に合っていた」「短期間で始められる」がそれぞれ25.0％と続きました。
駐車場経営は、ほかの土地活用と比べて管理負担や初期投資を抑えやすい点が、選ばれる大きな理由になっているようです。
最終的に駐車場経営を選んだ決め手についても聞いてみたので、一部を紹介します。
最終的に「駐車場経営」を選んだ決め手を具体的に教えてください。
・リスクが少なく利益を出せそうだった。（30代・男性）
・やはり初期費用が少なくできてお金になるから。（40代・女性）
・気軽に廃業・撤退できることです。（50代・男性）
・周辺の需要が多かったから。（60代・男性）
・祖父の遺言でした。（60代・男性）
初期費用の少なさやリスクの低さ、周辺需要の見込みを理由に挙げる声が見られました。
なかでも「気軽に廃業・撤退できること」という回答からは、始めやすさだけでなく、将来的に方向転換しやすい点も評価されていることがうかがえます。
建物を建てる土地活用では、途中でやめたいと思っても、すぐに引き返すのは簡単ではありません。
その点、駐車場経営は比較的柔軟に始められ、状況に応じて見直しやすい活用法といえます。
月極駐車場であれば、初期投資を抑えながら毎月の賃料収入を見込めるため、今ある土地を無理なく活かしたい方にとって検討しやすい選択肢なのではないでしょうか。
■まとめ
今回の調査では、駐車場経営を検討したきっかけとして「空き地のまま所有しており、固定資産税・維持費の負担が大きかった」が65.0％で最多となりました。
また、最終的に駐車場経営を選んだ決め手は「管理の手間が少ない」が50.0％、「初期投資が少なくて済む」が40.0％と上位に挙がっています。
とくに月極駐車場は、建物を建てる土地活用に比べて始めやすく、管理負担や初期投資を抑えながら毎月の賃料収入を見込める点が魅力です。使っていない土地の活用に迷っている方は、まず月極駐車場として活用できるかを検討してみてはいかがでしょうか。
＜記事等でのご利用にあたって＞
・引用元が「株式会社NEXER Groupと不動産工房による調査」である旨の記載
・該当記事（【駐車場経営に関する調査】検討したきっかけ1位は「空き地の固定資産税・維持費の負担」。選んだ決め手は「管理の手間が少ない」）へのリンク設置
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代表取締役：伊藤 維雄
Tel：052-571-1191
業務内容：駐車場管理・募集・借上げ・土地活用コンサルティング・駐車場経営
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事業内容：SEO、Webブランディング、Web広告、サイト制作、メディア
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