【住み替えの困りごと調査】物件探しの最大の壁は、2人に1人が「希望条件に合う物件がない」

株式会社NEXER Group・賃貸住み替えの本音に関する調査

■東海の住み替え経験者に聞いた、物件選びのリアルとは？

「次の家は、どんな条件で選べばいいのだろう」「住んでから後悔しないか心配」

住み替えを考える際、このような不安を感じる方もいるのではないでしょうか。

間取りや家賃、立地など、住まい選びで確認したいポイントはさまざまです。

また、室内階段で2層をつなぐ「メゾネット賃貸」や、すぐに入居できる物件など、選択肢も幅広くあります。

では、実際に賃貸の住み替えを経験した方は、どのような条件を重視し、どのような点に悩んだのでしょうか。

ということで今回は、総合不動産『株式会社ブルーボックス』と共同で、事前調査で「東海地方在住で賃貸の住み替えを実施した」と回答した男女62名を対象に「賃貸住み替えの本音」についてのアンケートをおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「株式会社NEXER Groupと総合不動産『株式会社ブルーボックス』による調査」である旨の記載

・株式会社ブルーボックス（https://www.bluebox.co.jp/）へのリンク設置

・調査結果記事（https://www.bluebox.co.jp/chintai-labo/column006.html）へのリンク設置

「賃貸住み替えの本音に関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年9月7日 ～ 9月14日

調査対象者：事前調査で「東海地方在住で賃貸の住み替えを実施した」と回答した男女

有効回答：62サンプル

質問内容：

質問1：住み替えで最重視した条件は何ですか。（3つまで選択）

質問2：住み替えを決断した最大の理由は何ですか。

質問3：物件探しで利用した手段は何ですか。（複数選択可）

質問4：物件探しで困ったことは何ですか。（複数選択可）

質問5：住み替え先の総合満足度を教えてください。

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

■66.1％が、住み替え先で「間取り」を重視

まず、住み替え先で重視した条件を3つまで選んでもらいました。

最も多かったのは、「間取り」で66.1％でした。

次いで、「家賃」が54.8％、「通勤通学アクセス」と「駐車場」がそれぞれ16.1％、「学区」が11.3％、「設備」が9.7％、「即入居」が6.5％、「ペット可」が4.8％、「その他」が3.2％と続きます。

住み替え先を選ぶ際には、立地や設備などさまざまな条件があるなかでも、「間取り」と「家賃」を重視する方が多いことがわかりました。

■29.0％が、住み替えを決断した最大の理由に「環境改善」と回答

続いて、住み替えを決断した最大の理由についても聞いてみました。

最も多かったのは、「環境改善」で29.0％でした。

次いで、「家賃見直し」が19.4％、「出産・家族増」「転勤」「契約更新」がそれぞれ8.1％、「その他」が27.4％と続きます。

住み替えのきっかけは、住環境をよりよくしたいという理由が最も多く、家賃の見直しや家族構成の変化、仕事上の事情など、さまざまな背景があることがわかりました。

■29.0％が、物件探しで「地元の不動産屋に直接相談」

続いて、物件探しで主に利用した手段について聞いてみました。

最も多かったのは、「地元の不動産屋に直接相談」で29.0％でした。

次いで、「SUUMO/HOME'S等のポータル」が25.8％、「知人紹介」が19.4％、「AIに質問・検索」が8.1％、「Instagram・SNS」が3.2％、「その他」が29.0％でした。

地元の不動産会社への相談が多い一方で、大手ポータルサイトを利用して物件を探す方も多いことがわかりました。また、知人からの紹介やAI、SNSなど、物件探しに利用される手段もさまざまです。

■50.0％が、物件探しで「条件に合う物件がない」と回答

続いて、物件探しで困ったこと・苦労したことについても聞いてみました。

最も多かったのは、「条件に合う物件がない」で50.0％でした。

次いで、「即入居物件が少ない」が16.1％、「困りごとなし」が12.9％、「内見調整」が11.3％、「学区情報が不足」が9.7％、「メゾネット物件が少ない」が8.1％、「その他」が14.5％でした。

半数が「条件に合う物件がない」と回答しており、希望する条件を満たす物件を見つけることに苦労した方が多いことがわかりました。また、すぐに入居できる物件の少なさや、内見の日程調整、学区情報など、物件探しの過程でさまざまな困りごとを感じているようです。

■22.6％が、住み替え先に「満足」と回答

続いて、住み替え先の総合満足度を聞いてみました。

その結果、「とても満足」が1.6％、「満足」が21.0％で、あわせて22.6％が住み替え先に満足していると回答しました。

一方で、「どちらともいえない」が56.5％で最も多く、「不満」が16.1％、「とても不満」が4.8％となり、あわせて20.9％が不満を感じていることがわかりました。

満足・不満のどちらかに大きく偏るのではなく、「どちらともいえない」と感じている方が半数以上を占める結果となりました。

■まとめ

今回の調査では、東海エリアで賃貸の住み替えを経験した方が、住み替え先で重視した条件として「間取り」と「家賃」を多く挙げていることがわかりました。一方、物件探しで困ったことでは、50.0％が「条件に合う物件がない」と回答しています。

物件探しで主に利用した手段では、「地元の不動産屋に直接相談」が29.0％、「SUUMO/HOME'S等のポータル」が25.8％でした。不動産会社への相談やポータルサイトなど、さまざまな手段を使って物件を探していることがうかがえます。

住み替えでは、すべての希望を満たす物件を見つけるのが難しい場合もあります。だからこそ、譲れない条件と妥協できる条件をあらかじめ整理し、実際の物件や周辺環境を確認しながら、自分に合った住まいを選ぶことが大切なのではないでしょうか。

なお、本リリースでは調査結果の一部を抜粋して掲載しています。「住み替え後の後悔ポイント」「物件探しで大変だったこと」を含む詳細データ・回答コメントについては、以下の調査結果記事にてご覧いただけます。

▼調査データの全容はこちら 

［https://www.bluebox.co.jp/chintai-labo/column006.html］

＜記事等でのご利用にあたって＞

・引用元が「株式会社NEXER Groupと総合不動産『株式会社ブルーボックス』による調査」である旨の記載

・株式会社ブルーボックス（https://www.bluebox.co.jp/）へのリンク設置

・調査結果記事（https://www.bluebox.co.jp/chintai-labo/column006.html）へのリンク設置

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社名：株式会社ブルーボックス

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代表取締役： 山内 隆嗣

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事業内容： 私たちブルーボックスは創業以来、総合住宅不動産企業としてお客様のあらゆる望みを叶えてきました。賃貸物件の仲介・管理・不動産売買仲介から、分譲住宅販売・注文住宅、 リフォームまで幅広く手がけてきました。

特に、愛知県尾張地域を中心に地域密着で活動してきたため 「住宅のことならブルーボックス」というお声をいただくほど地域の皆さまに認知していただいています。

【株式会社NEXER Groupについて】

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代表取締役：宮田 裕也

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