【訳あり物件に関する意識調査】イメージトップは「怖い・気味が悪い」！ 78.2%が「売れない」強い固定観念を抱く

株式会社NEXER Group・訳あり物件に関する調査

■「訳あり物件」に、どのようなイメージを持っている？

「事故物件」や「訳あり物件」という言葉を聞いたことがある方もいるのではないでしょうか。

一方で、具体的にどのような物件を指すのか、どのようなイメージを持たれているのかは人によって異なります。

では、実際に「訳あり物件」に対して、どのような印象を持っている方が多いのでしょうか。

ということで今回は株式会社アドワン・ホームと共同で、全国の男女500名を対象に「訳あり物件に対するイメージ」についてのアンケートをおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「株式会社NEXER Groupと株式会社アドワン・ホームによる調査」である旨の記載

・株式会社アドワン・ホーム（https://adone-home.co.jp/）へのリンク設置

「訳あり物件に関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年10月13日 ～ 10月20日

調査対象者：全国の男女

有効回答：500サンプル

質問内容：

質問1：いわゆる「訳あり物件（事故物件など）」に、どのようなイメージがありますか。（複数選択可）

質問2：どのようなイメージがあるか具体的に教えてください。

質問3：「訳あり物件は売れない」というイメージはありますか。

質問4：そう答えた理由を教えてください。

質問5：もしご自身や身近な人が所有している物件が「訳あり」になったら、どうしますか。

質問6：それを選んだ理由を教えてください。

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

■53.8%が、訳あり物件に「怖い・気味が悪い」イメージ

まずは、訳あり物件に対してどのようなイメージを抱いているか聞いてみました。

最も多かったのは、「怖い・気味が悪い」で53.8％と半数を超えました。

次いで、「価格が安い」が43.6％、「住みたくない」が40.8％、「売れにくい・貸しにくい」が27.4％、「トラブルが多そう」が22.0％となりました。

さらに、どのようなイメージがあるか具体的に聞いてみたので、一部を紹介します。

どのようなイメージがあるか具体的に教えてください。

・事故や事件が過去に起きてしまった物件。少々怖いイメージがついてしまうからかオーナーが貸しにくく、賃料が安くなりがち。（20代・男性）

・事情にもよるが、実際にはそこまで影響がなさそう。（20代・女性）

・事故物件を気にしない人には安くてコスパの良い物件なイメージ。（30代・女性）

・いろんな事件が起こったいわくつきの場所というイメージ。（30代・女性）

・家賃や立地などの条件が自分に合っていれば、あまり気にならないというイメージがある。（30代・男性）

・人気がない分、安く住めるイメージがある。（30代・女性）

過去に事故や事件があったことから怖さを感じるという声がある一方、価格や立地などの条件が合えば気にならない、安く住めるイメージがあるといった意見も挙がりました。

訳あり物件に対しては、「怖い・気味が悪い」「住みたくない」といったイメージだけでなく、「価格が安い」という印象を持つ方もいることがうかがえます。

■78.2%が、「訳あり物件は売れない」というイメージが「ある」と回答

続いて、「訳あり物件は売れない」というイメージがあるか聞いてみました。

「とてもある」が42.8％、「ややある」が35.4％となり、あわせて78.2％が「訳あり物件は売れない」というイメージを持っていると回答しました。一方、「あまりない」が10.6％、「まったくない」が11.2％で、あわせて21.8％となっています。

さらに、「訳あり物件は売れない」というイメージがある理由についても聞いてみたので、一部を紹介します。

「訳あり物件は売れない」というイメージがある理由

・やはり何かあったらというイメージが付きまとうから。（20代・男性）

・住みたいと思う人が少なそう。（20代・女性）

・どんなに安くても、訳ありだと知ってしまうと気にしてしまう人が多そうだから。（30代・女性）

・心霊現象が起こりそうという印象に加えて、シンプルに気持ち悪く感じる人が多数だと思うため。（30代・男性）

過去に何かあったというイメージが残ることや、訳あり物件を気にする人、住みたいと思う人が少なそうだと考えていることなどが理由として挙がりました。

8割近くが「訳あり物件は売れない」というイメージを持っており、買い手が物件の過去をどのように受け止めるかを気にする声も見られました。

■34.2%が、訳ありになったら「どうすればいいかわからない」と回答

最後に、もしご自身や身近な人が所有する物件が「訳あり」になったら、どうするか聞いてみました。

「どうすればいいかわからない」が34.2％で最も多くなりました。

次いで、「訳あり物件に詳しい不動産会社・買取業者に相談する」が23.2％、「解体して更地にする」が12.8％、「価格を下げて売却する」が11.4％となっています。

それぞれを選んだ理由についても聞いてみたので、一部を紹介します。

「訳あり物件に詳しい不動産会社・買取業者に相談する」と回答した方

・専門家に相談するのが一番だと思うから。（20代・男性）

・素人では対応がわからないので。（30代・女性）

・経験も豊富なので知識もありそうだから。（30代・女性）

「解体して更地にする」と回答した方

・キレイにした方が良いような気がするので。（20代・女性）

・後に使う人が気持ちよく使ってほしいから。（30代・女性）

・所有していてもメリットがなさそうだから。（30代・男性）

「価格を下げて売却する」と回答した方

・低所得層には需要がありそうだから。（20代・男性）

・値を下げれば誰かしら住むと思うので。（30代・女性）

・サッと処分したい。（30代・男性）

「どうすればいいかわからない」と回答した方

・所有するということは考えたことがないので、想像がつかない。（30代・女性）

・どうにかする方法がないように感じるため。（30代・男性）

・そもそも自分にそのようなことは起こらないと思うから。（30代・女性）

「どうすればいいかわからない」と回答した理由として、これまで考えたことがなく想像がつかないことや、対応方法が思い浮かばないことなどが挙がりました。

一方、不動産会社や買取業者への相談を選んだ方からは、自分では対応方法がわからないため、知識や経験のある専門家に相談したいという声がありました。訳あり物件を所有した場合の対応については、自分だけで判断せず、専門家への相談を選択肢として考える方もいることがうかがえます。

■まとめ

今回の調査では、訳あり物件に対するイメージとして「怖い・気味が悪い」が53.8％で最も多く、「価格が安い」が43.6％、「住みたくない」が40.8％となりました。

また、「訳あり物件は売れない」というイメージについては、「とてもある」と「ややある」をあわせて78.2％となっています。自由回答では、過去の出来事に対する不安や、住みたいと思う人が少なそうといった理由が挙がりました。

一方、自分や身近な人が所有する物件が「訳あり」になった場合の対応では、「どうすればいいかわからない」が34.2％で最も多い結果となりました。次いで、「訳あり物件に詳しい不動産会社・買取業者に相談する」が23.2％となっています。

訳あり物件については、「怖い」「売れにくい」といったイメージを持つ方が多い一方、実際に所有した場合の対応方法まではわからない方もいることがうかがえます。売却や活用の方法に迷った際は、訳あり物件の取り扱いに詳しい不動産会社などに相談し、物件の状況に合った方法を検討してみてはいかがでしょうか。

＜記事等でのご利用にあたって＞

・引用元が「株式会社NEXER Groupと株式会社アドワン・ホームによる調査」である旨の記載

・株式会社アドワン・ホーム（https://adone-home.co.jp/）へのリンク設置

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