「3階建ては大変そう」は本当？ 住んで良かった1位は「部屋数の確保」。「想像より大変」は約24％にとどまる

株式会社NEXER Group・3階建て住宅に関する調査

■「住む前」と「住んだ後」で、印象は変わる？経験者に聞いた3階建てのリアル

街を歩いていると、縦に長い3階建ての一戸建てを見かける機会が増えました。

限られた土地を活かせる住まいとして人気がある一方、「階段がきつそう」「掃除が大変そう」といった声もよく聞かれます。

では、実際に住んでいる人は、住む前のイメージとのギャップをどう感じているのでしょうか。思っていたより快適だったのか、それとも想像以上に大変だったのか。

ということで今回はエイワハウジングと共同で、全国の男女500名を対象に「3階建て住宅に関する意識調査」をおこないました。

※本プレスリリースの内容を引用される際は、以下のご対応をお願いいたします。

・引用元が「株式会社NEXER Groupとエイワハウジングによる調査」である旨の記載

・エイワハウジング（https://www.eiwa-housing.co.jp/）へのリンク設置

「3階建て住宅に関するアンケート」調査概要

調査手法：インターネットでのアンケート

調査期間：2026年10月21日 ～ 10月28日

調査対象者：全国の男女

有効回答：500サンプル

質問内容：

質問1：3階建ての一戸建て住宅に住んだ経験はありますか。

質問2：3階建て住宅と聞いて、どのようなイメージを持ちますか。（複数回答可）

質問3：実際に3階建て住宅で暮らしてみて、住む前の印象とギャップを感じたことはありますか。

質問4：具体的にどのような点でギャップを感じましたか。

質問5：実際に3階建て住宅で暮らしてみて、「良かった」と感じたことは何ですか。（複数回答可）

質問6：実際に3階建て住宅で暮らしてみて、「不便だった」と感じたことは何ですか。（複数回答可）

質問7：3階建て住宅を選ぶ方へ向けて、「ここは妥協するべきではない」と思うことを１つだけ選んでください。

質問8：それを選んだ理由を教えてください。

質問9：3階建て住宅を自宅として選ぶことに、どの程度抵抗がありますか。

質問10：その理由を教えてください。

※原則として小数点以下第2位を四捨五入し表記しているため、合計が100％にならない場合があります。

■3階建て住宅に住んだ経験が「ある」人は5.8％

まずは、3階建ての一戸建て住宅に住んだ経験があるか聞いてみました。

その結果、「ある」が5.8％、「ない」が94.2％となりました。

数としては多くありません。だからこそ、その人たちが住んでみて何を感じたのかは、これから住まいを考える人にとって参考になりそうです。

■3階建ては“不安”が先行。上位3項目はすべてネガティブなイメージに

続いて、3階建て住宅と聞いてどのようなイメージを持つか聞いてみました。

最も多かったのは「階段の上り下りが大変そう」で58.6％でした。

次いで「家事や掃除が大変そう」が41.4％、「生活動線が複雑そう」が29.4％と続きます。

一方で、「眺めが良さそう」が24.8％、「床面積を確保しやすそう」が22.2％、「階ごとに用途を分けやすそう」が14.4％と、縦の空間ならではの魅力を挙げる声も見られました。

不安と期待の両方が入り混じるのが、3階建てに対する一般的なイメージのようです。

■経験者の4割が「ギャップなし」、「想像より大変」は24.1％にとどまる

続いて、3階建ての一戸建て住宅に住んだことがある方に、住む前の印象とギャップを感じたことがあるか聞いてみました。

最も多かったのは「特にギャップはなかった」で41.4％でした。

次いで「想像より大変だった」が24.1％、「想像より良かった」が20.7％、「良い面・大変な面の両方でギャップがあった」が13.8％と続きます。

「大変そう」というイメージが先行しがちな3階建てですが、実際に「想像より大変だった」と答えた人は24.1％。4割が「特にギャップはなかった」、2割が「想像より良かった」と答えており、事前に抱かれる不安ほどには“裏切られていない”ことがうかがえます。

具体的にどのような点でギャップを感じたのか、一部紹介します。

具体的にどのような点でギャップを感じましたか。

・やはり3階建てに住んでると、「家お金持ちなんでしょ？」や「大きい家だね」とか言われるからギャップとかはあまりなくて、普通にスペースあるから住みやすい。（40代・女性）

・思っている以上に生活しづらい。（50代・男性）

・階段の掃除が大変だった。（60代・女性）

・思っていたより暮らしやすかった。（60代・男性）

・3階に行くのは簡単だった。（70代・男性）

「思っていたより暮らしやすかった」「3階に行くのは簡単だった」と、良い方向のギャップを挙げる声がある一方で、「思っている以上に生活しづらい」「階段の掃除が大変だった」といった声も寄せられました。

同じ3階建てでも、間取りや暮らし方によって受け止め方が分かれることがうかがえます。

■良かった1位は「部屋数」58.6％。価値は“広さ”と“分けて使える”こと

続いて、3階建ての一戸建て住宅に住んだことがある方に、実際に住んでみて「良かった」と感じたことを聞いてみました。

最も多かったのは「部屋数を確保できた」で58.6％でした。

次いで「眺望や日当たりが良かった」が34.5％、「生活空間を階ごとに分けられた」と「収納スペースを確保できた」がともに24.1％と続きます。

住む前のイメージでは不安が先に立ちやすい3階建てですが、実際に住んでみると、縦の空間を活かして「広く・分けて使える」点に価値を感じている様子がうかがえます。

■不便の1位は「階段」58.6％。イメージと実態が一致

一方で、3階建ての一戸建て住宅に住んだことがある方に、実際に住んでみて「不便だった」と感じたことも聞いてみました。

最も多かったのは「階段の上り下り」で58.6％でした。

次いで「洗濯や掃除などの家事」と「荷物の持ち運び」がともに27.6％、「冷暖房の効き方」が24.1％と続きます。

住む前のイメージで1位だった「階段の上り下りが大変そう」が、実際に住んだ後の実感でも1位となりました。この点については、イメージと実態がほぼ一致しているといえそうです。

なお、「特になし」も17.2％ありました。

不便さをあまり感じていない人も一定数いることがわかります。

良かった点では「部屋数」、不便だった点では「階段」。

3階建ては、広さという恩恵と縦移動の負担をあわせ持つ住まいだと整理できそうです。

■「ここは妥協すべきでない」1位は“階段”。“後から直せない部分”に集中

続いて、3階建ての一戸建て住宅に住んだことがある方に、これから3階建てを選ぶ人へ向けて「ここは妥協するべきではない」と思うことを1つだけ選んでもらいました。

最も多かったのは「階段の上り下りのしやすさ」で20.7％でした。

次いで「断熱性・冷暖房効率」が13.8％、「収納スペース」「採光・風通し」「各階の間取り・使い方」「家族の生活動線」がいずれも10.3％と続きます。

それぞれを選んだ理由も聞いてみたので、上位の項目について一部紹介します。

「階段の上り下りのしやすさ」と回答した方

・やはりエレベーターが欲しい。（40代・女性）

・3階の昇り降りはきついから。（50代・男性）

・階段は思っていたより面倒だった。（60代・女性）

「断熱性・冷暖房効率」と回答した方

・不便なので。（50代・男性）

・階数が多いだけに階数をまたがって考慮しないといけないので。（60代・男性）

・冷暖房が大変だった。（70代・男性）

「各階の間取り・使い方」と回答した方

・生活しやすい部屋の使い方が重要なので。（60代・男性）

・ある程度どういう生活をするかを考えて部屋の間取りを考える必要があった。（60代・男性）

「階段の上り下りのしやすさ」では、「やはりエレベーターが欲しい」「階段は思っていたより面倒だった」と、縦移動の負担を実感したうえでの声が目立ちました。

また「断熱性・冷暖房効率」では「階数をまたがって考慮しないといけない」、「各階の間取り・使い方」では「どういう生活をするかを考えて間取りを考える必要があった」といった、暮らしてみて初めて気づいたポイントが挙げられています。

住みはじめてから効いてくる部分こそ、設計の段階で妥協すべきでないという視点がうかがえます。

■未経験者の76.2％が「抵抗あり」。若い世代も“将来の身体”を不安視

最後に、3階建ての一戸建て住宅に住んだことがない方に、自宅として3階建てを選ぶことにどの程度抵抗があるか聞いてみました。

その結果、「かなり抵抗がある」が50.3％、「やや抵抗がある」が25.9％と、合わせて76.2％が何らかの抵抗を感じていました。一方で「あまり抵抗はない」は15.3％、「まったく抵抗はない」は8.5％となっています。

経験者の4割が「特にギャップはなかった」と答えていたのに対し、未経験者の多くは身構えている様子がうかがえます。

そのように考える理由も聞いてみたので、一部紹介します。

「抵抗がある」と回答した方

・身体が悪くなったときに移動がしんどそうだから。（20代・男性）

・二階建てで十分だと思う。（20代・男性）

・自分が元気なうちは良いでしょうけど年取ったら2階より上には行かないので無駄。（30代・男性）

・住みづらそう。（20代・女性）

・三階も必要ない。（30代・女性）

・高所恐怖症だから。（30代・男性）

「抵抗はない」と回答した方

・楽しそう。（20代・男性）

・3階建て住宅の具体的なデメリットを知らない。敬遠するほどの悪い印象はない。（30代・女性）

・部屋数増えるから。（30代・女性）

・広い方が楽しそうだから。（20代・男性）

・スペースを確保できるから。（30代・男性）

・むしろ3階建て住宅に住みたいです。（40代・男性）

目を引くのは、「身体が悪くなったときに移動がしんどそう」「年を取ったら2階より上には行かない」など、将来の身体の変化を理由に挙げる声が、若い世代からも挙がっている点です。今の暮らしやすさだけでなく、何十年先まで見据えて住まいを考えようとする姿勢がうかがえます。

その一方で、「具体的なデメリットを知らない」「むしろ住みたい」といった声もありました。抵抗感の一部は、実体験ではなくイメージから来ている可能性もありそうです。

■まとめ

今回の調査では、3階建て住宅に対する「住む前のイメージ」と「住んだ後の実感」が浮かび上がりました。イメージで最も多かったのは「階段の上り下りが大変そう」で58.6％。実際に住んだ経験者でも「階段の上り下り」が不便の1位となり、この点はイメージと実態が一致しています。

一方で、経験者の58.6％は「部屋数を確保できた」ことを良かった点に挙げ、4割は「特にギャップはなかった」と回答しました。未経験者の76.2％が抵抗を感じていたことを踏まえると、3階建ては実際以上に不安が先行して受け止められやすい住まいなのかもしれません。

階段の上り下りのしやすさや各階の間取りといった「暮らしてから効いてくる部分」を、設計の段階でどこまで考えられるかが、満足度を左右する鍵になりそうです。これから住まいを選ぶ際は、イメージだけで判断せず、実際の暮らしを思い描きながら検討してみてはいかがでしょうか。

＜記事等でのご利用にあたって＞

・引用元が「株式会社NEXER Groupとエイワハウジングによる調査」である旨の記載

・エイワハウジング（https://www.eiwa-housing.co.jp/）へのリンク設置

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