ココファン藤沢SST、「DBJ Green Building認証（ヘルスケア版）」第一号案件として認証取得

建物の環境性能・利用者の快適性・地域連携などの先進的な取り組みが評価され、4スター認証を取得

株式会社 学研ホールディングス（東京・品川／代表取締役社⾧：宮原博昭）のグループ会社、株式会社 学研ココファン（東京・品川／代表取締役社⾧ 兼 COO：森 猛／以下、当社）がオペレーターを務めるサービス付き高齢者向け住宅『ココファン藤沢SST』は、このたびDBJ Green Building認証（ヘルスケア版）において、極めて優れた「環境・社会への配慮」がなされた建物として、2025年12月17日付で記念すべき第一号案件として認証を取得いたしました。これを受け、2026年3月11日に認定証授与式が執り行われました。

■DBJ Green Building認証とは

DBJ Green Building認証（以下、「GB認証」）は、環境・社会への配慮がなされた不動産（「Green Building」）を評価する制度です。対象物件の環境性能に加えて、防災やコミュニティへの配慮等を含むさまざまなステークホルダーへの対応を含めた総合的な評価に基づき、社会・経済に求められる不動産を評価・認証し、その取り組みを支援するものです。

GB認証では、有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅における快適なサービスとウェルビーイングの促進、環境配慮等の不動産サステナビリティに即した評価を可視化するとともに、幅広いステークホルダーの対話ツールとして利用され、業界のさらなるサステナビリティ向上とエンゲージメントの促進につなげていくことを目指して、2025年4月1日より「ヘルスケア版」の運用が開始されました。

■本案件の取り組み背景と意義について

学研グループは、持続可能な社会の実現に向けたサステナビリティ経営を推進しています。環境負荷の低減とウェルビーイングの向上などを重点課題とし、2030年までに温室効果ガス（GHG）排出量を2022年度比で50％削減する目標を設定、ZEB仕様の高齢者住宅の開発や再生可能エネルギーの活用を進めています。

こうしたグループとしての方針のもと、『ココファン藤沢SST』は、建物の環境性能や利用者の快適性、地域とのつながりなどの点で高い評価を受け、GB認証を取得いたしました。

■評価のポイント

GB認証はESGの視点に基づき、建物の環境性能（Energy & Resources）、利用者の快適性（Well-being）、災害等危機に対する対応力（Resilience）、多様性・周辺環境への配慮（Community & Diversity）、ステークホルダーとの協働（Partnership）の5項目から評価を行うことにより、ESGの取り組みを可視化することができます。

ココファン藤沢SSTにおいては建物の環境性能のほか、利用者の快適性、多様性・周辺環境への配慮において、先進的な取り組みが評価されたことにより、極めて優れた環境・社会への配慮がなされた物件として、国内不動産市場全体の上位10％程度に相当する認証ランクである「4スター」を取得しました。

今回の認証取得を通して、物件の競争力やブランド価値のさらなる向上が期待されます。

主なポイントは以下のとおりです。

●Energy & Resourcesの分野に関して、コージェネレーションシステムの日常利用や、オンサイト太陽光発電システムによる施設への電力供給により温室効果ガス排出削減に寄与しているほか、全館LED照明の採用、節水機器や節水型トイレの採用等により、施設の省エネルギー・省資源を促進している。

●Well-beingの分野に関して、親族や入居者本人を対象とした利用者満足度調査の実施によりサービスの向上に努めているほか、居室におけるインターネットの無料利用や、移動販売店の誘致等により入居者の利便性を高めている。このほか全室に見守りセンサーの設置や従業員専用のリフレッシュルームの設置等により、従業員の負担軽減や職場環境の向上に努めている。

●Community & Diversityの分野に関して、交流ホールを設けることにより入居者と同施設内の保育園・学習塾利用者との交流を図るほか地域イベント等の開催により、地域の人々とのコミュニケーションを創出している。

このほか屋上緑化、壁面緑化、駐車場床面緑化等により、敷地内の熱環境緩和に取り組んでいる。

■物件概要

物件名：ココファン藤沢SST

所在地（住居表示）：神奈川県藤沢市辻堂元町6-17-1

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■株式会社学研ココファン（Gakken Cocofump Co., Ltd.）

https://cocofump.gakken.co.jp/
・代表取締役社⻑ 兼 COO：森 猛
・法⼈設⽴年⽉⽇：2008年5⽉15⽇
・所在住所：〒141-8420 東京都品川区⻄五反⽥2丁⽬11番8号
・電話番号：03-6431-1860（代表）
・事業内容：・サービス付き⾼齢者向け住宅および有料⽼⼈ホーム等の
　　　　　　　企画・開発・運営、指定居宅サービス事業
　　　　　　（訪問介護、居宅介護⽀援、通所介護、短期⼊所⽣活介護、
　　　　　　　その他）
　　　　　　・フランチャイズ事業
　　　　　　・不動産賃貸に関する事業
　　　　　　・その他付帯する⼀切の事業
　　　　　　・介護・保育の⼈材養成事業
　　　　　　・ライフエンディング事業

■株式会社学研ホールディングス（GAKKEN HOLDINGS CO., LTD.）

https://www.gakken.co.jp/
・代表取締役社長：宮原 博昭
・法人設立年月日：1947年3月31日
・資本金：19,817百万円
・売上高：1,991億円、連結子会社：82社（2025年9月期）
　　　　　東京証券取引所 プライム市場上場（証券コード：9470）
・所在住所：〒141-8510 東京都品川区西五反田2丁目11番8号
・電話番号：03-6431-1001（代表）
・事業内容：1946年創業の教育・医療福祉関連事業を展開する持株会社
　　　　　　教育分野：「学研教室」を始めとする教室・学習塾事業、
　　　　　　　　　　　学習教材などの出版・コンテンツ事業、
　　　　　　　　　　　教科書・保育用品などの園・学校事業など
　　　　　　医療福祉分野：サービス付き高齢者向け住宅事業、
　　　　　　　　　　　　　認知症グループホーム事業、
　　　　　　　　　　　　　保育園・学童などの子育て支援事業など
　　　　　　グローバル：150か国以上で活動・事業展開