クレド・アセットマネジメント、物流施設第一号案件の開発に着手

一社専用の先進的物流施設「CREDO桶川伊奈」

　不動産の取得、開発、運営、および企業の不動産活用に向けたコンサルティングを行う不動産アセットマネジメント会社、クレド・アセットマネジメント株式会社（本社所在地：東京都港区、代表取締役社長：塩田 徳隆、以下「クレド・アセットマネジメント」、2021年3月設立）は、埼玉県北足立郡伊奈町で、物流施設開発の第一号案件として「CREDO桶川伊奈」の開発に着手しました。「CREDO桶川伊奈」は2022年内に着工、2023年10月の竣工を予定しています。

「CREDO桶川伊奈」完成イメージ

　企業・消費者におけるEC利用は引き続き急速に拡大しており、物販系のECは12兆円超の市場規模に成長しています（注1）。荷物がより多頻度小口化するなか、物流業務の高度化や効率化、また人手不足対策として施設内で働く人々の雇用環境改善や自動化・機械化は喫緊の課題であり、これらに対応できる先進的物流施設へのニーズは引き続き高水準です。クレド・アセットマネジメントでは、中小規模であっても大規模マルチ型施設と同等もしくはそれ以上のスペックを有し、カスタマーニーズにきめ細かく対応する施設を提供し、旺盛なテナントニーズと業界課題に応えていきます。

　「CREDO桶川伊奈」は桶川・上尾エリアでは希少な、一社が専用で利用することが可能な先進的物流施設として開発されます。圏央道「桶川加納IC」より約6.1km、「白岡菖蒲IC」より約5.4kmと高速道路へのアクセスに優れ、首都圏への広域配送に加え、埼玉県全域への配送拠点として活用することが可能です。また、工業団地内に位置するため、24時間365日の物流オペレーションにも適しています。なお、埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル)「内宿駅」より約1.5kmと徒歩圏内で、周辺の労働人口も比較的多いことから、雇用環境にも恵まれています。

　施設面では、一階をブレースのない構造にして空間を確保することで搬入出のオペレーションを効率化するなど、機能性を重視した設計としています。また、事務所や休憩エリアの集約による利便性の向上、自然材の利用など、人と環境に配慮したデザインを採用し、ウェルビーイングな働く環境を提供するとともに環境認証も取得予定です。さらに、マテハンの設置や、倉庫内の温度管理、セキュリティの強化など、テナントの将来的なニーズに対応する各種オプションを準備しています。

　クレド・アセットマネジメントでは、新規開発から既存施設の取得・リノベーションまで、物流施設のソリューションを幅広く提供します。専用施設からマルチ施設まで、また規模を問わず、品質、機能性にこだわった物流施設を開発、運営します。すでに関東、関西を中心に複数の用地を取得済みもしくは取得に向けた具体的な交渉を進めており、積極的に事業展開を図っていきます。 

※注1：経済産業省「令和2年度産業経済研究委託事業（電子商取引に関する市場調査）」2021年7月
 

交通アクセス

■開発概要
施設名：「CREDO桶川伊奈」
所在地：埼玉県北足立郡伊奈町西小針
交通：圏央道「桶川加納IC」より約6.1km、「白岡菖蒲IC」から約5.4km、埼玉新都市交通伊奈線(ニューシャトル)「内宿駅」から約1.5km 
敷地面積：約5,000㎡（約1,513坪）
延床面積：約10,000㎡（約3,025坪）
構造：鉄骨造・地上4階建
着工：2022年12月（予定）
竣工：2023年10月末（予定）
環境認証：CASBEE認証Aランク（予定）、BELS認証5☆（予定）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
 
 

クレド・アセットマネジメント株式会社について
クレド・アセットマネジメント株式会社は、不動産アセットマネジメント会社として2021年に設立されました。顧客投資家の資金を最大限活用し、幅広い投資機会を提供するとともに、不動産の開発、運営を通して、入居企業に加え、そこで働く方々や地域社会への新たな価値の提供を目指します。また不動産の開発、運営に関する豊富な知見を活かし、物流施設から住宅、オフィス、ホテルまで、顧客企業の様々な不動産に関する課題解決をサポートします。社名の「クレド」は、ラテン語で「志・約束・信条」などを意味し、顧客、パートナー、地域社会などすべてのステークホルダーから信頼される企業でありたいとの想いが込められています。

代表取締役社長 塩田徳隆（しおだ のりたか）について
中央信託銀行株式会社（現三井住友信託銀行）にて約10年間、銀行業務、不動産証券化業務および不動産仲介業務を行う。 2006年、株式会社プロロジスに入社。バイスプレジデント事業企画部長として物流施設のアクイジション事業に従事し、大手企業が保有する数百億円規模の物流施設のバルク案件等を担当。 その後、2009年のGLプロパティーズ株式会社（現 日本GLP株式会社）会社設立時より参画し、新規開発、リーシング等を統括したほか、複数の開発ファンドの立ち上げ及び大型ポートフォリオの取得などを実現。執行役員投資開発本部長として新規開発事業、 リーシング事業およびプロジェクトマネジメント事業を統括。 2021年3月にクレド・アセットマネジメント株式会社を設立し、代表取締役社長に就任。

■企業概要
会社名：クレド・アセットマネジメント株式会社
代表者：塩田　徳隆
所在地：東京都港区虎ノ門1丁目17番1号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2021年3月15日
事業内容：不動産の開発、所有、賃貸、管理、売買及び仲介業務
不動産アセットマネジメント業務、コンサルティング業務
資本金：1,000万円
URL：https://www.credo-asset.com/