【建設業界初】AI活用による賃貸RC造マンション建設の収益性判断スキルを無償公開

150棟以上の施工実績を形式知化し、Claude AI上で誰でも30秒で専門家レベルの目論見作成が可能に

要約

スキルで作成した実際の目論見

めぐる組（株式会社めぐる）は、2025年10月21日、建設業界では世界初となるAI向け専門スキル「General Constructor - 建設プロジェクト目論見作成」を、Anthropic社のClaude AI用Custom Skillsとして無償公開いたしました。

本スキルは、東京23区内での賃貸用壁式RCマンション建設における収益性判断（目論見作成）を、不動産物件情報（マイソク）と近隣柱状図から自動で行うものです。当社が150棟以上の高収益賃貸住宅施工を通じて蓄積した実務知識を形式知化し、誰でも30秒で専門家レベルの判断が可能になります。

背景・課題

賃貸住宅建設における事業性判断は、建築コスト・地盤条件・法規制など多岐にわたる専門知識を必要とします。特に、地盤評価に基づく基礎設計の選定や、それに伴うコスト変動の見極めには、現場経験に裏打ちされた高度な判断力が求められてきました。

しかし、建設業界では人材不足が深刻化しており、こうした専門的判断ができる人材の育成には通常5-10年以上を要します。この状況は、不動産投資家や建設事業者にとって、事業機会の損失や投資判断の遅延といった課題を生んでいました。

サービスの詳細

「General Constructor - 建設プロジェクト目論見作成」は、以下の機能を提供します：

1. 地盤評価と基礎設計の自動判定

・N値分布から硬質地盤/中間地盤/軟弱地盤を判定
・建物階数と地盤条件から最適な基礎形式（ベタ基礎/杭基礎）を選定

・必要な土質試験項目を自動リストアップ

2. 包括的コスト計算

・建築費、基礎費、山留費、解体費の詳細見積

・敷地条件（高低差、接道状況等）による補正係数の適用

・諸経費5%を含む総事業費の算出

3. 収益性判断

・想定賃料収入の試算

・表面利回りの算出

・プロジェクト採算性の評価

これらの判断プロセスには、当社の施工実績データベースと現場経験から抽出された業務ルールが統合されています。

特徴・優位性

専門知識の民主化

従来は数万円～数十万円のコンサルティング費用が必要だった専門的判断を、誰でも無償で利用可能にしました。これは、Anthropic社の公式document-skillsに続く、業界特化型のCustom Skillsです。

実装レベルの精度

単なる概算ではなく、実際の施工現場で使用している判定ロジックとコストテーブルをそのまま実装しています。地盤評価は3段階の精緻化処理（地盤評価→基礎種別決定→必要試験特定）を経て、実務レベルの判断を実現します。

透明性と説明責任

AIによる判断根拠を明示し、データの出典と計算過程を開示します。ブラックボックス化を避け、利用者自身が判断の妥当性を検証できる設計としています。

Custom Skillsについて

Custom Skillsは、Anthropic社が提供するClaude AI向けの拡張機能です。専門的な知識やワークフローを形式知として実装し、AIに特定分野の専門性を付与することができます。従来のRAG（Retrieval-Augmented Generation）と異なり、手続き的知識やビジネスルールを明示的に定義できる点が特徴です。

利用方法

1. 「General Constructor - 建設プロジェクト目論見作成」をダウンロード

2. Claude AIにアクセス
3. ダウンロードしたZIPファイルをCustom Skillsセクションからアップロード

4. チャット画面にマイソク（不動産物件情報）や近隣柱状図（ボーリングデータ）をアップロード

5. Claude AIからの追加質問に回答することで、目論見が完成

免責事項

本スキルが生成する見積金額は参考値であり、実際の建設費用を保証するものではありません。地盤条件、法規制、市況変動により実際のコストは変動します。詳細な見積については、専門の建設会社・設計事務所にご相談ください。